Ипотечное кредитование в целом по стране занимает не более 10% от рынка недвижимости

С каждым годом все большей популярностью в нашей стране пользуется ипотечное кредитование. Именно ипотека позволяет приобрести жилье уже сегодня, а погашать полную стоимость в течение многих лет, чтобы разобраться с происходящим на рынке ипотечного кредитования информационный портал Ipocredit.Ru продолжает публиковать серию интервью с руководством российских банков и ипотечных брокерских компаний о нынешней ситуации по ипотечному кредитованию частных лиц. Сегодня на наши вопросы отвечает Денис Земан, замначальника управления розничных кредитных продуктов Промсвязьбанка: Тенденции ипотечного рынка в России. Как развивается рынок? Как это не парадоксально, по данным ЦБ, с начала текущего года наблюдается более высокий темп роста объема задолженности физических лиц перед банками по ипотечным кредитам, чем по потребительским. Однако, темпы роста задолженности по ипотеке замедлились и объем выдачи за данный период упал по сравнению с 4 кварталом 2007 года на 21%. Как повлиял рост цен на ипотечный рынок? На рынок сейчас влияет не столько рост цен, сколько стоимость привлеченного финансирования и уход с рынка мелких и средних банков. Есть мнение, что ипотека спровоцировала рост цен, так с ее появлением большее число людей смогло позволить себе купить квартиру... С учетом того, что ипотечное кредитование в целом по стране занимает не более 10 % от рынка недвижимости, степень его влияния вряд ли можно оценить таким образом. Бурный рост цен на недвижимость последних лет был вызван увеличением спекулятивных сделок на данном рынке, а также тем, что в условиях нестабильности экономики недвижимость была выбрана как наиболее ликвидный инструмент денежных вложений. Наблюдается ли влияние кризиса ликвидности на ипотечный рынок в России? Под действием кризиса ликвидности и увеличения стоимости привлечения финансирования происходит перераспределение долей рынка ипотеки между более и менее сильными игроками, а также изменения условий кредитования – увеличение процентных ставок по кредитам, ужесточение требований к андеррайтингу заемщиков. Когда можно ожидать окончания кризиса и как будет восстанавливаться рынок после него? На сегодняшнем этапе сложно сделать точные прогнозы. Чем, на Ваш взгляд, отличаются западные механизмы ипотечного кредитования от российских? Модель российской ипотеки была построена на основе западного опыта, поэтому существенной разницы в моделях нет. Отличием российского рынка от западного является его незначительная доля от ВВП, а также отсутствие полноценного рынка ипотечных ценных бумаг. Что сегодня тормозит развитие ипотеки? Развитию ипотеки в России на сегодняшний день препятствуют многие факторы: невозможность установления низких процентных ставок по кредитам в связи с отсутствием источников финансовых ресурсов, отсутствие сформированного среднего класса, отсутствие достаточного количества жилья эконом-класса и низкие темпы строительства, недостатки законодательства. Изменение данных факторов поможет сделать ипотеку по-настоящему доступной. Сегодня на ипотечном рынке высокая конкуренция? По данным Банка России по состоянию на 01 июля 07 количество кредитных организаций, предоставляющих кредиты на покупку жилья, составляло 531. По некоторым оценкам, количество кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты, превысило 560. К активным игрокам ипотечного рынка в России относятся около 50 банков, из них госбанки занимают около 30% от объема всего рынка ипотеки, поэтому конкуренция достаточно высока. Могут ли российские банки прийти к кредитованию по плавающим ставкам? На сегодняшний день у российского рынка нет потребности в активном использовании такого инструмента как плавающая ставка. Нуждается ли в дальнейшем совершенствовании законодательная база, обеспечивающая ипотечное кредитование? Безусловно. Российское законодательство должно претерпеть существенные изменения, регламентирующие отношения участников ипотечного рынка, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Должны быть приняты законодательные акты, регламентирующие работу рынка ипотечных ценных бумаг.