Urbanus.ru продолжает изучать состав первичного предложения на рынках недвижимости в городах РФ. В настоящем исследовании отражен удельный вес последних поколений новостроек, то есть тех проектов, которым сдача в эксплуатацию предстоит лишь в 2026 г. или еще позже. Нормой может считаться ситуация, когда жилые комплексы из обозначенной категории формируют 11-16% всей выборки. Она характерна для большинства «миллионников» (обеих столиц, Новосибирска, Казани, Нижнего Новгорода, Красноярска, Уфы, Ростова-на-Дону, Воронежа и Перми), а также ряда других относительно крупных городов – Барнаула, Липецка и Архангельска.
Также четко выделяются две группы, где доля новейшего предложения на витрине выше указанной нормы. К первой относятся динамично развивающиеся локальные рынки на юге страны – новороссийский (51,2%), анапский (48,5%), ставропольский (42,2%), краснодарский (31,5%). С некоторой натяжкой в эту рубрику можно включить также Астрахань (19,2%) и Волгоград (17,7%). Застройщики, работающие в южных регионах, за последние два года насытили их колоссальным объемом жилья, что привело к резкому изменению баланса в структуре экспозиции. Единственное заметное исключение из описанного тренда – Сочи, где вес проектов со сдачей в 2026+ г. ограничен 6,2%. Это обусловлено, с одной стороны действующим мораторием на строительство жилых комплексов, а с другой – высоким чеком местной недвижимости, что затрудняет ротацию предложения. В других частях страны развитый строительный сектор редко сочетается c аномальным представительством новых лотов. Исключение составляют Рязань (52,0%), Самара (38,3%) и Владивосток (20,1%).
Вторую группу образуют несколько областных центров к северу и западу от Москвы – Вологда (72,9%), Великий Новгород (43,7%), Смоленск (42,3%), Иваново (19,0%). Это достаточно небольшие города (220-360 тыс. жителей) со слабой строительной индустрией, и как следствие, малым объемом рынка. Появление нескольких новых проектов (или даже одного крупного) сразу ведет к существенным сдвигам на витрине.
Нужно отметить, что в некоторых регионах – например, Ярославской, Омской, Челябинской, Калининградской областях – застройщики в настоящее время вообще не практикуют вывод в продажу квартир и апартаментов с отдаленным сроком сдачи (три года и более).
Свежие обзоры о новостройках
