Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с 4 кв. 2012 г., либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности. Все данные для данного рейтинга предоставлены Аналитическим Центром компании Est-a-Tet .
В рейтинг вошли 10 жилых комплексов, общее количество квартир в продаже составило 954 шт. Абсолютное большинство комплексов — это монолитные дома. Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 77%. Это логично, поскольку Новомосковский округ непосредственно примыкает ко МКАД (старым границам Москвы).
В настоящий момент самую доступную квартиру в «новой» Москве можно приобрести в ЖК « Престиж ». Комплекс находится в поселке Киевский, что в 45 км от МКАД по Киевскому шоссе. Квартира в монолитно-кирпичном доме стоимостью 2 250 000 руб. представляет собой студию без отделки общей площадью 30 кв. м. Также в ценовом диапазоне до 3 000 000 руб. предлагаются однушки еще в двух объектах — в жилом комплексе « Марушкино » и малоэтажном жилом комплексе « Киевское шоссе ». Рассмотренные новостройки расположены на значительно меньшем удалении, нежели лидер рейтинга — около 15-20 км от МКАД.
Большинство квартир в настоящем рейтинге находятся в масштабных жилых комплексах — «Новые Ватутинки», «Прима Парк», « Garden Park Эдальго », « Солнцево-Парк », « Рутаун » и « Квартал А101 ». Обладая бюджетом 3 000 000–4 000 000 руб. в данных объектах можно приобрести однокомнатные квартиры, как с отделкой, так и без нее. При этом самый бюджетный вариант с чистовой отделкой предлагается в г. Щербинка в ЖК «Прима Парк» — однокомнатная квартира 40,5 кв. м. стоимостью 3 191 400 руб.
«Реальная возможность купить доступное жилье тем, кто не имеет средств на покупку квартиры в Москве – рассмотреть “новую” Москву. Учитывая, что параметры рейтинга включают сдачу Госкомиссии дома в текущем году, в рейтинг вошли предложения в домах на высокой стадии готовности либо уже сданные. Стоит отметить, что в проектах на ранних стадиях строительства квартиры еще дешевле — сегодня в “новой” Москве можно купить однокомнатную квартиру стоимостью от 1,8 млн. рублей (правда, в удаленности от МКАД). В настоящий момент здесь разворачивается серьезное масштабное строительство, и высокая конкуренция, а также большие объемы позволяют застройщикам выставлять привлекательные цены. В то же время девелоперы выводят не весь объем на продажу, а продают объекты очередями. В некоторых проектах к продаже осталось всего 3–4 квартиры, но, вероятно, появятся новые очереди», — заявил Денис Бобков, руководитель Аналитического Центра компании Est-a-Tet.
«Цены наглядно свидетельствуют о том, что квартиры в новостройках “новой” Москвы существенно доступнее, чем в “старой”. Если самая бюджетная квартира в предыдущем рейтинге стоила 4, 28 млн руб. и располагалась за МКАД, то в “новых” административных округах столицы обзавестись однушкой можно уже за 2,25 млн руб. Разница очень существенна, но остается вопрос с транспортной доступностью — именно от решения столичными властями этой проблемы зависит насколько новые территории можно будет в полной мере назвать Москвой не только на бумаге, но и на деле», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.
|
Объект |
Комнат |
Площадь |
Цена, руб./кв.м. |
Стоимость, руб. |
Количество в продаже |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 ЖК «Престиж»
г. Москва, Троицкий АО, пос. Киевский, корп. 3 Девелопер: ТрейдИнвестГрупп Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 2 пол. 2013 |
студия |
30,0 |
75 000 |
2 250 000 |
58 |
|
1К |
43,5 - 49,0 |
60 000 |
2 610 000 - 2 940 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
студия |
30,0 |
75 000 |
2 250 000 |
|
|
2 ЖК «Марушкино»
г. Москва, Новомосковский АО, пос. Марушкино, д. 1,2,3,4 Девелопер: Комземстрой Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 3 кв. 2013 |
1К |
41,89 - 42,07 |
70 000 |
2 932 300 - 2 944 900 |
13 |
|
2К |
60,04 - 70,45 |
65 000 |
3 902 600 - 4 579 250 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
41,89 |
70 000 |
2 932 300 |
|
|
3 ЖК «Киевское шоссе»
г. Москва, Троицкий АО, пос. Первомайское, дом 4,5,6,7 Девелопер: Передовые технологии Строительная категория: монолит, инд. проект, малоэтажный Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 |
1К |
35,9 - 55,88 |
81 000 - 83 000 |
2 979 700 - 4 526 280 |
9 |
|
2К |
53,1 |
81 000 |
4 301 100 |
||
|
3К |
79,69 |
78 000 |
6 215 820 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
35,9 |
83 000 |
2 979 700 |
|
|
4 ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал»
г. Москва, Троицкий АО, р-н Десеновское, корп. 14-28 Девелопер: Инвесттраст Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект, малоэтажный Наличие отделки в квартирах: отделка возможна Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 |
1К |
37,2 - 46,2 |
82 500 - 88 500 |
3 106 200 - 3 834 600 |
152 |
|
2К |
60,1 - 63,1 |
75 500 - 83 000 |
4 537 550 - 5 229 000 |
||
|
3К |
81,5 - 82,5 | 75 500 - 82 500 | 6 153 250 - 6 806 250 | ||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
37,2 |
83 500 |
3 106 200 |
|
|
5 ЖК «Прима Парк»
г. Москва, Новомосковский АО, г. Щербинка, корп.2,6 Девелопер: КОРТРОС Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: чистовая отделка Стадия строительства, срок сдачи: внутренние работы, 4 кв. 2013 |
1К |
35,0 - 40,5 |
78 800 - 94 000 |
3 191 400 - 3 414 150 |
39 |
|
2К |
48,8 - 58,5 |
77 100 - 84 645 |
3 949 970 - 4 592 250 |
||
|
3К |
71,1 |
76 000 |
5 492 220 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
40,5 |
78 800 |
3 191 400 |
|
|
6 ЖК «Garden Park Эдальго»
г. Москва, Новомосковский АО, п. Коммунарка, корп. 11,12,13,14 Девелопер: КРОСТ Строительная категория: монолит, инд. проект Наличие отделки в квартирах: отделка возможна Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 |
1К |
26,4 - 35,8 |
107 000 - 130 000 |
3 358 800 - 4 117 000 |
165 |
|
3К |
45,5 - 55,7 |
101 000 - 112 000 |
4 686 500 - 6 127 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
31,1 |
108 000 |
3 358 800 |
|
|
7 ЖК «Солнцево-Парк»
г. Москва, Новомосковский АО, с.п. Внуковское, корп.1,2,12,13,14 Девелопер: МОРТОН Строительная категория: панель, П-44Т/К, 111М Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 |
1К |
36,11 - 46,84 |
87 000 - 130 576 |
3 502 670 - 5 170 816 |
397 |
|
2К |
52,1 - 63,9 |
87 000 - 120 706 |
4 803 300 - 7 409 972 |
||
|
3К |
72,87 - 80,0 |
75 000 - 107 500 |
5 479 824 - 8 600 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
36,11 |
97 000 |
3 502 670 |
|
|
8 г. Москва, Новомосковский АО
г. Щербинка, ул. Садовая, д.9 Девелопер: ОСК Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки Стадия строительства, срок сдачи: построен, 3 кв. 2013 |
1К |
42,2 |
89 005 - 95 190 |
3 756 000 - 4 017 000 |
11 |
|
2К |
57,05 - 69,2 |
78 006 - 85 013 |
4 678 000 - 5 467 000 |
||
|
3К |
70,9 |
75 007 |
5 318 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
42,2 |
89 005 |
3 756 000 |
|
|
9 ЖК «Рутаун»
г. Москва, Новомосковский АО, д. 36, 37, 39, 40, 41, 42, 48, 49, 50 Девелопер: СтройЛюкс Строительная категория: монолит, инд. проект, малоэтажный Наличие отделки в квартирах: с отделкой Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 |
1К |
49,1 - 56,6 |
68 198 - 83 707 |
3 860 000 - 4 110 000 |
23 |
|
2К |
58,5 |
74 359 |
4 350 000 |
||
|
3К |
81,1 - 82,1 |
66 967 - 76 079 |
5 498 000 - 6 170 000 |
||
|
4К |
110,2 |
61 615 - 63 430 |
6 790 000 - 6 990 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
56,6 |
68 198 |
3 860 000 |
|
|
10 «Квартал А101»
г. Москва, Новомосковский АО, п. Коммунарка, корп. 12,16,17 Девелопер: Авгур Эстейт Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект Наличие отделки в квартирах: без отделки/с отделкой Стадия строительства, срок сдачи: разные стадии готовности, 4 кв. 2013 |
1К |
40,6 - 47 |
94 000 - 106 000 |
3 869 140 - 4 700 000 |
87 |
|
2К |
58,3 - 63,0 |
89 200 - 100 000 |
5 523 130 - 6 280 000 |
||
|
3К |
75,9 - 88,4 |
99 744 - 110 000 |
7 590 000 - 8 840 000 |
||
| 4К |
99,1 - 99,3 |
86 500 - 110 000 |
8 572 150 - 10 923 000 |
||
|
Самое доступное предложение в комплексе: |
1К |
40,9 |
94 600 |
3 869 140 |
|
14 мин 
Свежие обзоры о новостройках
