Такое явление как «обманутые дольщики» вполне может претендовать на звание одного из символов «эпохи нулевых», такого же, каким для девяностых стала финансовая пирамида МММ и ее обманутые вкладчики. Впрочем, в текущей десятилетке проблемы остаются те же: Сергей Мавроди отсидел и снова взялся за старое, а многие обманутые дольщики из «нулевых» по-прежнему ждут своих квартир. Очередная история, берущая свое начало в 2005 году, продолжается до сих пор. Хотя на дворе давно уже 2012 год.
Жилищная пирамида
Злосчастный МММ в начале этой статьи был приведен в пример не случайно. У вкладчиков финансовой пирамиды и обманутых дольщиков очень много общего: и те, и другие, ввязались в довольно сомнительную авантюру, принеся свои кровные не самым честным людям, позарившись на обещанную выгоду: высокие процентные ставки у МММ и дешевые квадратные метры у так называемых «девелоперов». Естественно, ни тех, ни других нельзя в этом винить. Финансовая и юридическая грамотность подавляющего большинства населения страны близка к нулю, поэтому нечистым на руку бизнесменам не составляет труда обманывать «простых тружеников». Более того, зачастую те же «бизнесмены» свято верят в то, что делают, и изначально никто никого обманывать не собирается. Но реальность такова, что финансовые пирамиды имеют свойство рушиться, а девелоперы без опыта и собственных средств – банкротиться.
Одна из таких историй с банкротством никому не известного застройщика уже 7 лет длится в микрорайоне Лукино подмосковной Балашихи. Вернее, сам застройщик уже давно признан банкротом, но люди до сих пор не получили заветные квадратные метры, даже несмотря на то, что такая возможность у них уже есть. Но обо всем по порядку. В 2005 году некое ЗАО «МЭННИ» заключило с администрацией Балашихи инвестконтракт на застройку микрорайона Лукино. Там предполагалось строительство 9 четырехподъездных корпусов по 14 этажей. Каждый корпус – это порядка 25 тыс. кв. м, то есть в общей сложности более 200 тыс. кв. м. В начале 2006 года начались продажи по предварительным договорам, а также привлекались средства от инвесторов.
«Продали 463 квартиры физическим лицам и на большие суммы заключили соглашения с юридическими лицами. Вышли на стройплощадку, возвели монолит по первому корпусу, на 60% завершили кирпичную кладку. Начали монолитные работы в третьем корпусе (нумерация по генплану застройки, по факту этот корпус был вторым – прим. редакции), и на этом деньги закончились. По оценкам специалистов, собранных средств хватило бы для полного завершения обоих корпусов. Но куда делись деньги – мы так и не смогли выяснить», - рассказывает Ирина Ермакова, председатель инициативной группы обманутых дольщиков микрорайона Лукино.
Те самые юридические лица, выступившие инвесторами по проекту, инициировали процедуру банкротства. В 2010 году ЗАО «МЭННИ» было ликвидировано решением Арбитражного суда. В 2010-11 годах люди, так и не получившие свои квартиры, регулярно выходили на пикеты и акции протеста, но добиться какого-то положительного исхода в свою пользу так и не смогли. «Мы заваливали письмами Министерство строительного комплекса Московской области, жаловались губернатору, депутату Хинштейну (Александр Хинштейн возглавляет группу по защите прав дольщиков и вкладчиков в партии «Единая Россия» - прим. редакции), но все наши письма спускались вниз, в администрацию Балашихи, на которую мы и жаловались», - продолжает Ермакова.
С начала заключения первых предварительных договоров с дольщиками прошло уже шесть лет. По славам Ирины Ермаковой, многие за это время успели родить детей, а кто-то даже скончался. И родственники были вынуждены через суд добиваться права наследства на несуществующие квартиры.
Спасение инвесторов – дело рук самих инвесторов
По случайному стечению обстоятельств, одним из тех юридических лиц, которые вложились в этот проект, оказалась небезызвестная Финансово-строительная корпорация « Лидер ». Вложив в эту стройку несколько сотен миллионов рублей, руководство компании посчитало, что просто так взять и забыть про эти деньги не получится и нужно попытаться вернуть хотя бы часть из них. «Когда застройщик обанкротился, мы сели, прикинули, и решили, что нам выгоднее достроить эти объекты, чем просто так терять свои деньги. То есть мы встали перед выбором: либо встать в одну очередь с обманутыми дольщиками, либо взять ситуацию в свои руки и хоть как-то минимизировать свои потери. Полностью всю сумму отбить не получится, но большую часть я смогу вернуть», - говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
В сентябре 2011 года, получив от местной администрации разрешение на продолжение строительства, ФСК «Лидер» вышла на площадку. На текущий момент, по словам Воронина, полностью завершены монолитные работы и кирпичная кладка, произведено остекление, установлены лифты, смонтирована кровля и на 80% завершена прокладка коммуникаций. Спустя год после возобновления строительства, к сентябрю 2012 года, готовность обоих корпусов будет доведена до 100%.
Дело за малым
Единственной нерешенной проблемой на сегодняшний день остается, как это часто бывает, «бумажная» сторона дела. Все договоренности с администрацией Балашихи были озвучены в устном виде, в том числе и о том, какие преференции получит ФСК «Лидер» за достройку проблемного объекта. Изначально речь шла о том, что в другом балашихинском объекте компании, жилом комплексе «Новое Измайлово», будет сокращена так называемая «доля города». Пока эти договоренности не оформлены документально, дольщики микрорайона Лукино волнуются, что ФСК «Лидер» может в любой момент прекратить финансирование строительства. «Мы прекрасно понимаем, что "Лидер", как и любая другая коммерческая структура, – это не благотворительный фонд, и они никому ничего не должны. Им нужны гарантии, а их нет», - переживает Ирина Ермакова.
Впрочем, у Владимира Воронина более оптимистичный взгляд на этот вопрос: «Переговорный процесс в любом случае завершится положительным решением в нашу пользу. Да, пока он идет туго, но я заручился обещаниями на разных уровнях, и скоро все бумаги будут подписаны, я в этом не сомневаюсь. Я не первый год работаю в Балашихе , у меня хорошие отношения с местной администрацией. Рано или поздно мы придем к консенсусу».
Остается надеяться, что произойдет это все-таки «рано». Покупатели жилья в микрорайоне Лукино и так уже шесть лет ждут своих квартир. И в ситуации, когда сами дома уже построены, а бумажная волокита все еще продолжается, велика вероятность того, что обманутые дольщики опять начнут регулярно выходить на акции протеста (одна из них уже состоялась в конце июня – прим. редакции). Вряд ли чиновникам нужен лишний шум вокруг этого дела. Тем более, что сам объект из категории проблемного уже практически перешел в категорию завершенного. А проблемных в Московской области и других хватает.
Автор: Иван Кузнецов
Свежие обзоры о новостройках
