Это было такое модное выражение несколько лет назад. Не «какой это город» (красивый-некрасивый, большой-маленький, дорогой-дешевый), а именно – о чем? Тот есть – как он сам себя позиционирует и какую сверхидею несет. Ну, к примеру, Канны – европейская столица фестивалей, а Мышкин – город молодых музеев. Кстати, Мышкин – отличный пример того, что даже маленький и «заштатный» вроде бы городишко может иметь свою идею, свое лицо и быть «о чем-то», а не просто так.
Так вот, я не знаю более безыдейного города, чем Сочи.
Хотя, казалось бы, определений хоть отбавляй. Например, «столица Олимпиады». Но это же временный статус, а не идея, так же, как «хороший парень» -- не профессия.
Или, например, «главный курорт России». Ну, во-первых, не главный, а просто очень длинный – 120 км вдоль побережья. Да и над кем главный? Над Анапой с Геленджиком? А других у нас просто нет в зоне уверенного купания.
Правда, в последнее время город позиционируется уже по-новому: как «круглогодичный курорт мирового уровня». Не сейчас, конечно, а в будущем. Примерно так: вот мы преобразим город к Олимпиаде (благо денег на это под триллион рублей), потом с блеском ее проведем, так что топоним «Сочи» будет на устах у всего мира, как «спутник» и «Абрамович», и после этого зарубежные туристы как подорванные начнут мотаться летом – на галечные пляжи, зимой – на склоны хребта Аибга.
И вот с этой заявкой уже стоит разобраться.
Во-первых, «олимпийский» профиль Сочи никак не пересекается с его «курортным» профилем. Они параллельны. Хотя правильнее будет сказать – перпендикулярны. Первый уходит от Адлера в горы на 40 километров, второй тянется вдоль побережья.
Дело даже не в географии, а скорее в идеологии. На самом деле есть три разных города с одним названием. Первый – это собственно центральный Сочи с его неоправданно дорогими гостиницами и пансионатами вперемежку с дикорастущим частным сектором. Второй – это остальные 100 км побережья, где превалирует как раз частный сектор. И третий – «олимпийская» Красная Поляна, где и строится сейчас большая часть отелей и жилья, ориентированных на Олимпиаду.
И вот мне интересно: какой из этих городов собираются сделать «курортом мирового уровня»? Понятно, что у «дальнего» Сочи шансов нет – он никогда не выберется из ниши жесткого экономкласса, правда, по цене соответствующего трехзвездочной Турции. Кому и зачем он нужен при таких ценах – вопрос другой. В конце концов, по данным ВЦИОМ, у нас не более 2% населения выезжает на отдых за границу. И выбора у остальных, в общем-то, нет.
Центральный Сочи, конечно, имеет некоторый шанс привлечь качественного зарубежного туриста. Но только в режиме закрытых отелей-резерваций с собственными пляжами и полной развлекательной инфраструктурой. Или, к примеру, яхт-клубов. Вряд ли можно представить себе иностранцев, разгуливающих по сочинским шашлычным с «живой музыкой». Мне кажется вполне разумной идея Эрика ван Эгераата насчет строительства искусственного острова вблизи сочинского побережья (он, кажется, от нее еще окончательно не отказался). Недостаток подобных проектов – в том, что они по определению очень дороги, как раз потому, что предполагают создание собственной качественной инфраструктуры, которой нет и никогда не будет в городе как таковом. Массового туриста, на котором и держится отельный бизнес, туда не привлечешь.
Так что Красная Поляна – единственный вариант «мирового курорта». В отличие от центрального Сочи, там строится практически новый город на пустом месте – целый конгломерат отелей и апарт-отелей на 35 тысяч ключей. Причем это крупные сетевые и бутиковые отели. То есть создается полностью новая инфраструктура и формируется определенная социальная среда, без всяких там шашлычных и «живой музыки». Горные лыжи – довольно дорогой вид спорта, здесь не будет эконом-туризма и всех сопутствующих ему прелестей. А учитывая, что к Олимпиаде будет реконструирована автодорога Адлер—Красная Поляна и построена скоростная железная дорога (27 минут от подъемников до побережья), есть шансы, что сюда поедут и летом.
Скажу больше: если не привлечь сюда массового европейского туриста, причем в течение всего года, проект олимпийского курорта в горах окажется провальным. 35 тысяч номеров – это слишком много для трех «снежных» месяцев (конец января – начало мая).
А чем привлекать – никто пока не знает. В том числе и крупные отельные операторы, которые уже взяли под управление большую часть строящейся недвижимости. Забавно было слышать, как на Сочинском форуме представитель одной из отельных сетей всерьез рассуждал о необходимости строительства казино в Красной Поляне, обнаруживая таким образом полное непонимание наших политических реалий.
Представитель другой сети приводил в пример турецкий Белек, где за короткое время было построено 20 гольф-полей, и предлагал сделать то же самое в Сочи. Обнаруживая таким образом непонимание наших экономических реалий. В Турцию поедет погонять мячик по полю европейский средний класс. А у нас гольф – элитный вид спорта, у европейских пенсионеров никаких денег не хватит на членство в наших гольф-клубах. Кстати, такой гольф-клуб с 18-луночным полем и дорогой недвижимостью скоро будет строиться на горном плато между Красной Поляной и Адлером. Но только один. И элитный.
Впрочем, простые сочинцы не столь скептично относятся к будущему горного курорта. Видел там такое объявление: «Меняю прибрежный участок в Хосте на участок в Красной Поляне». А это, согласитесь, симптоматично.
Смотрите фотогалерею с X Международного инвестиционного форума Сочи-2011
Смотрите фотогалерею с X Международного инвестиционного форума Сочи-2011
Автор: Андрей Воскресенский
Свежие обзоры о новостройках
