Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в САО и ЮАО, сравнили объем предложения и цены в проектах. По итогам II квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости в САО реализуется 38 проектов (88 корпусов), в ЮАО - 31 проект (79 корпусов).
Оба округа обладают хорошо развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой, транспортная доступность находится на сопоставимом уровне. При этом и в САО, и в ЮАО есть удаленные от центра районы, не обеспеченные станциями метрополитена: Западное и Восточное Дегунино, Дмитровский, Бескудниковский – в САО, Бирюлёво Западное и Бирюлёво Восточное – в ЮАО. Однако в удаленные локации Северного округа метро придёт в ближайшее время – сейчас активно ведутся работы по продлению Люблинско-Дмитровской линии. Основными транспортными магистралями САО являются Ленинградский проспект, Ленинградское и Дмитровское шоссе, в ЮАО это Варшавское и Каширское шоссе.
«С точки зрения площади округов, ЮАО больше САО на 15,9%, по населении на 53,1% - в САО официально проживает 1 160,6 тыс. человек, в ЮАО - 1 776,8. На юге выше и плотность населения на 32,4%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. - Если рассматривать объем предложения в реализации, то здесь ЮАО с показателем 446,7 тыс. кв. м уступает САО с 460,1 тыс. кв. м жилья незначительно, на 2,9%, однако по количеству лотов в продаже наоборот опережает на 13,2%. В ЮАО представлено 7,299 единиц жилья, в САО – 6,448».
Рассматривая ценовые характеристики округов, можно отметить, что ЮАО уступает САО по параметру средневзвешенной цены на 22,1%, Цены на севере в среднем находятся на уровне 238,3 тыс. рублей за кв. м, на юге они держатся в пределах 185,7 тыс. рублей за кв. м. Бюджет покупки в ЮАО ниже на 14%, чем в САО, 12,9 млн рублей против 15 млн рублей. Объясняется это тем, что в ЮАО доминирующим остается комфорт-класс 51% от общего предложения округа, предложение САО на 54,6% состоит из проектов бизнес-класса. На севере столицы апартаменты составляют 34,4% предложения, против 6,6% на юге.
Сравнение САО и ЮАО по основным параметрам
|
Показатель |
САО |
ЮАО |
|
Кол-во районов |
16 |
16 |
|
Площадь округа, кв. км |
113,7 |
131,8 |
|
Население, тыс. чел. |
1 160,6 |
1 776,8 |
|
Плотность населения, тыс. чел./ кв. км |
10,2 |
13,5 |
|
Общая площадь в реализации, тыс. кв. м |
460,1 |
446,7 |
|
Кол-во лотов в реализации, тыс. шт. |
6,448 |
7,299 |
|
Средняя цена кв. м, тыс. руб. |
238,3 |
185,7 |
|
Средний бюджет предложения, млн руб. |
15,0 |
12,9 |
|
Доля апартаментов, % |
34,4% |
6,6% |
|
Средняя площадь лота, кв. м |
63,0 |
69,3 |
|
Доля предложения экономкласса, % |
0,0% |
0,6% |
|
Доля предложения комфорт-класса, % |
41,5% |
51,0% |
|
Доля предложения бизнес-класса, % |
54,6% |
41,7% |
|
Доля предложения премиум-класса, % |
3,9% |
6,7% |
|
Доля предложения элитного класса, % |
0,0% |
0,02% |
Самое доступное предложение в САО в формате квартир представлено в проекте ЖК «Селигер Сити» - студия площадью 26,5 кв. м стоит 3,8 млн рублей. В ЮАО студию площадью 21,1 кв. м по цене 3,3 млн рублей можно приобрести в комплексе «Аннино Парк».
Самые бюджетные апартаменты в САО представлены в ЖК «Летний сад» – студия площадью 23,4 кв. м стоит 3,2 млн рублей. Минимальные по цене апартаменты в ЮАО реализуются в ЖК «Орехово», бюджет лота площадью 37,8 кв. м составляет 4,7 млн рублей.
Свежие обзоры о новостройках
