Апрель 2011 г. на рынке жилой недвижимости был не столь знаменательным на события как март 2011 г., когда был введен запрет на строительство нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца и объявлено о закрытии бренда Mirax. Однако стоит отметить продолжение смены состава правительства Москвы, которая затрагивает и рынок жилой недвижимости столицы. Так в апреле 2011 г. мэр Москвы Сергей Собянин почти полностью сменил состав штаба по достройке Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити». Тем не менее, данные изменения не коснулись главы штаба Владимира Ресина, который по-прежнему будет возглавлять достройку делового центра.
Также в апреле столичные власти объявили о возможности пересмотра всех 19 инвестиционных контрактов на реконструкцию жилых кварталов Москвы, что в будущем, по нашему мнению, может привезти к уменьшению числа предложений на рынке жилья и как следствие увеличению стоимость жилья.
Основным событием начала мая в Москве стало решение городских властей перепроверить все выданные ранее разрешения на снос объектов, расположенных в охранных зонах города, поводом для чего послужил снос компанией Capital Group так называемого дома Кольбе, построенного в начале прошлого века.
В апреле на первичном рынке элитной жилой недвижимости в активной стадии реализации находилось 32 объекта. Суммарное число квартир, выставленных на продажу в этих объектах, составило порядка 800.
Средневзвешенная площадь предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости в апреле 2011г. составила 216 кв.м.
За апрель 2011г. структура предложения первичного рынка элитного жилья по районам ЦАО не претерпела никаких изменений. Традиционно лидирующим районом по числу предложений (7 объектов) занимал район Остоженки (22% от рынка элитной жилой недвижимости в целом).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы в апреле 2011 г. увеличилась по отношению к аналогичному показателю марта 2011г. на 1,5% и составила около $21 070 за кв. м.
Динамика увеличения цен связана в первую очередь с повышением цен реализации квартир в объектах, пользующихся повышенным покупательским спросом, например, в таких как Barkli Virgin House и Barkli Park. Также влияние на средневзвешенную стоимость предложения на первичном рынке оказали продажи ряда более дешевых по сравнению с рынком квартир и понижение курса доллара по отношению к рублю.
По данным Компании «Калинка-Риэлти», суммарное количество сделок на первичном и вторичном рынке элитной жилой недвижимости в апреле 2011 г. составило порядка 35 квартир, что незначительно ниже аналогичного показателя за март 2011 г. Снижение объемов операций на рынке, по мнению экспертов компании «Калинка-Риэлти», связано с майскими праздниками и началом сезона отпусков.
Повышенным спросом, не смотря на начальную стадию строительства, пользовались квартиры в жилом комплексе «Barkli Park». Такой спрос, по нашему мнению обоснован тем, что это единственный жилой комплекс в Москве, который строится на территории парка, а продуманная концепция элитного жилого дома отвечает самым высоким требованиям покупателей.
По прогнозам аналитиков Компании «Калинка-Риэлти», до конца 2011 г. среднерыночный ценовой рост составит порядка 10%.
9 мин 
Свежие обзоры о новостройках
