Рейтинг округов Москвы по стоимости жилья

Месяц назад эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг 10 районов Москвы с самой высокой стоимостью квадратного метра жилья. Поскольку априори самое дорогое столичное жилье расположено в центре, то и районы были ограничены лишь одним графическим Центральным административным округом. Аналитики компании решили выйти за рамки ЦАО и составили рейтинг десяти административных округов Москвы по дороговизне жилья. 

1. ЦАО: средняя стоимость квадратного метра - $7100.
Цена самого дорогого квадратного метра зафиксирована в Центральном административном округе и составляет $48960. За такую стоимость предлагается пятикомнатная квартира площадью 249 кв.м в элитном особняке на Бутиковском переулке, д.5, в тихом месте между улицей Остоженка и Пречистенской набережной. Будущим жильцам прекрасной квартиры, выполненной из самых современных материалов, обеспечена круглосуточная охрана дома, прилегающей закрытой озелененной территории и живописного парка, расположенного во дворе. Из окон комфортных апартаментов открывается великолепный панорамный вид.

2. ЮЗАО: средняя стоимость квадратного метра - $5300.
На втором месте по стоимости столичного квадратного метра - Юго-Западный административный округ. Здесь за $25814 за метр предлагается квартира в ЖК " Lake House " на ул. Улофа Пальме, д. 7. " Апартаменты площадью 280 кв.м сочетают в себе стиль ар-деко и рациональную планировку. Квартира состоит из гостиной-столовой, функциональной кухни, трёх спален и трёх гардеробных, уютного кабинета, трёх санузлов. Для покупателя также предусмотрены два машиноместа в подземном паркинге. 

3. ЗАО: средняя стоимость квадратного метра - $4950.
На третьем месте в рейтинге округов Москвы - Западный административный округ. Максимальная цена квадратного метра здесь составляет $25000 в известном доме на набережной Тараса Шевченко, д. 1, в квартире площадью 200 кв.м. Жилье потрясает видами на Москву-реку и Белый дом. Интерьер квартиры сочетает в себе исторические и современные стили.

4. САО: средняя стоимость квадратного метра - $4500.
Четвертую строчку рейтинга занимает Северный административный округ с ценой за квадратной метр - $19860. Такая стоимость зафиксирована в четырехкомнатной квартире площадью 143 кв.м в кирпичном 12-этажном доме по ул. Лизы Чайкиной, д. 4/2. Дом расположен в тихом живописном месте, в том числе, удобном с точки зрения транспортной доступности. Помимо огромных уютных комнат с новым качественным ремонтом и современной техникой, квартира включает в себя две просторные лоджии и два санузла.

5. СЗАО: средняя стоимость квадратного метра - $4390.
Замыкает пятерку лидеров Северо-Западный административный округ. Здесь на улице Береговой, д. 8/1 за $17229 за квадратный метр предлагается трехкомнатная квартира в элитном ЖК « Покровское-Глебово » на огороженной охраняемой территории рядом с Химкинским водохранилищем. Общая площадь квартиры – 94,8 кв.м. Жилье реализуется с эксклюзивным ремонтом, окна выходят на водоем.

6. ВАО: средняя стоимость квадратного метра - $4200.
На шестом месте рейтинга оказался Восточный административный округ. Самая высокая цена квадратного метра – $15268 – зафиксирована за 5-комнатную квартиру на ул. Старослободская, д.3. Жилье площадью 209 кв.м находится в монолитном 17-этажном доме, с огороженной охраняемой территорией и подземным паркингом. В квартире есть два балкона и два санузла. Будущие хозяева смогут любоваться из окон квартиры панорамным видом на парк «Сокольники» и центр.

7. ЮАО: средняя стоимость квадратного метра - $3990.
Седьмую строчку рейтинга занимает Южный административный округ. Самая высокая цена квадратного метра по округу - $14572 - заявлена за трехкомнатную квартиру площадью 117 кв.м в ЖК « Созвездие капитал-1 » по адресу: ул. Шаболовка, д. 10. Квартира с отделкой в современном классическом стиле имеет свободную планировку. Из окон открываются потрясающие панорамные виды на Воробьевы Горы. 

8. СВАО: средняя стоимость квадратного метра - $4103.
На восьмом месте рейтинга расположился Северо-Восточный административный округ. Объект с самым дорогим квадратным метром в этом округе - $12528 - находится в 13-этажном доме по улице Трифоновская (д.61/1). За эти деньги здесь предлагается просторная трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м с утепленной лоджией и двумя обустроенными санузлами. Окна квартиры выходят на тихий зеленый двор. Сам дом разработан по индивидуальному проекту в 2005 году, имеет подземную парковку.

9. ЮВАО: средняя стоимость квадратного метра - $3780.
Предпоследнее место в рейтинге – у Юго-Восточного административного округа. Самая высокая стоимость квадратного метра - $11468 - здесь зафиксирована в монолитном доме на Жулебинском бульваре, д. 33/1 в квартире площадью 93 кв.м с дизайнерским евроремонтом, двумя лоджиями, двумя санузлами. Жилье продается с мебелью, встроенной кухней, джакузи и душевой кабиной. Из окон квартиры открывается вид на живописный парк.

10. Зеленоградский АО: средняя стоимость квадратного метра - $2950.
Замыкает рейтинг самых дорогих квартир Зеленоградский административный округ. Максимальная стоимость квадратного метра здесь составляет $5043. Квартира с такой ценой находится в Микрорайоне 5а (корп.531), в монолитном доме. Жилье представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 76 кв.м с евроремонтом, встроенной техникой и двумя санузлами. Дом расположен в экологически чистом месте, рядом – лес и парк.

В структуре предложения по самой высокой стоимости квадратного метра среди округов Москвы лидируют ЦАО (27%), ЗАО (18%) и ЮЗАО (15%). «Меньше всего дорогих квартир находится в Зеленоградском АО, что объясняется в первую очередь его удаленностью от центра Москвы, - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Зато это место интересно с точки зрения экологии. Кроме того, в структуре недвижимости здесь преобладают новые дома».  
За полгода 2010 года цена квадратного метра во всех округах продемонстрировала рост, в среднем на 1-2% в месяц. Большей динамике цен подверглись отдельные объекты в Центральном, Западном, Юго-Западном и Северном округах – до 6%. «Во втором полугодии за счет повышающегося спроса мы ожидаем увеличения стоимости квадратного метра во всех округах Москвы примерно на 8%. На качественные предложения рост цен составит 12-15%, - полагает Александр Зиминский. – Думаю, что через 2-3 года бОльшую ликвидность приобретут ВАО и СВАО за счет активного строительства новых современных объектов».