К лету 2023 г. столичная группировка проектов комфорт- и бизнес-класса достигла 210 адресов (175 в «старых» округах и 35 в новых). 54 жилых комплекса, то есть ровно четверть от всего пула, имеют ценную особенность: ни один из их корпусов не удален от станции метро, МЦК или МЦД больше, чем на 500 м. С начала сезона этим бонусом решили воспользоваться почти 5,5 тыс. покупателей, что составляет 18,2% от общемосковской аудитории. На рынке представлено еще 29 новостроек, у которых только часть территории входит в обозначенную 500-метровую зону. Они отметились 7,5 тыс. реализованными квартирами и апартаментами (25,0% от общего показателя).
По сравнению с январем-маем прошлого года востребованность проектов у метро существенно снизилась. Тогда они охватывали 47,2% всех сделок в сегментах «комфорт» и «бизнес» (15,6 тыс. ДДУ). Иными словами, в абсолютных значениях спрос понизился на одну шестую, а удельный вес этой категории новостроек уменьшился на 4 процентных пункта.
В сложившейся экономической ситуации прямой доступ к метро-инфраструктуре перестал – по крайней мере, временно – выполнять привычную маркетинговую функцию. Эта опция уже не разгоняет спрос, как раньше. Более того, спад продаж в рамках исследуемой категории оказался жестче среднерыночного показателя (16,7% и 9,0%). Тысячи потенциальных покупателей, заинтересованных в том, чтобы в шаговой доступности от их дома находилась станция метрополитена, МЦК или МЦД – обладатели малых и средних бюджетов, – либо потеряли в платежеспособности, либо отложили покупку жилья.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
