Подмосковный рынок практически замер в начале весны. 23 марта ГК «Гранель» объявила о старте продаж в корпусе 1.6 из состава ЖК «Новая Рига» (городской округ Красногорск). На этом список пополнений для региональной экспозиции исчерпывается. Емкость корпуса измеряется 703 квартирами общей площадью 26,56 тыс. кв. м. Год назад совокупный метраж объектов в новых корпусах был на порядок больше – 256,77 тыс. кв. м. В октябре показатель вплотную приблизился к отметке 0,5 млн кв. м. В июле застройщики дали региону 437,38 тыс. кв. м жилья, в ноябре – без малого 400,00 тыс. кв. м.
С расширением застройки между Ильинским и Новорижском шоссе ГК «Гранель», безусловно, укрепила свои позиции на региональном рынке. Ее группировка достигла 37 корпусов (весной 2021 она насчитывала 33 корпуса), а представительство в структуре предложения за год выросло с 6,7% до 7,7%. Однако «Гранель» по-прежнему серьезно отстает от подмосковных лидеров – ГК «ПИК» (52 корпуса, доля 10,9%) и Группы «Самолет» (81 корпус, доля 29,0%).
Мартовский показатель – абсолютная аномалия для Московской области. Даже в феврале, который в текущем году выдался малопродуктивным, были активированы 11 корпусов. С марта 2021 г. по январь 2022 г. не было месяца, когда экспозиция получала бы менее 15 корпусов. Максимальные значения были зафиксированы в апреле (27 корпусов) и августе (26 корпусов).
В октябрьской генерации корпусов сконцентрировано 10,5 тыс. лотов (в 15 раз больше, чем в марте 2022 г.). Близко к этой планке областная стройиндустрия подходила в июле (9,8 тыс. лотов), ноябре (9,7 тыс. лотов) и апреле (9,3 тыс. лотов). В целом норма пополнения варьируется от 4,5 до 7,0 тыс. квартир и апартаментов – в этом диапазоне заключены показатели большинства месяцев за исследуемый период.
Слабая февральская статистика и почти что нулевая мартовская привели к заметному сокращению выборки на региональной витрине. В течение первого квартала объем предложения уменьшился на 6,2% – до 29,5 тыс. кв. м.
Свежие обзоры о новостройках
