Прежде всего, надо различать коммунальные и жилищные услуги. Коммунальные услуги - это газ, электро- и водоснабжение, канализация, отопление. Жилищные услуги – содержание дома, текущий и капитальный ремонт, сбор и вывоз бытовых отходов, техобслуживание, благоустройство придомовой территории. Как же формируются тарифы на каждый тип услуг, какие права и обязанности есть у управляющих компаний, и какие права имеет каждый плательщик?
Как рассчитываются тарифы ЖКУ?
Ежегодно на федеральном уровне устанавливаются региональные тарифы оплаты. Тарифы на электричество, отопление, газоснабжение утверждаются на местном региональном уровне. В каждом городе стоимость жилищно-коммунальных услуг разная и зависит от уровня благоустройства жилищного фонда, технических характеристик городских сетей и средних норм потребления по городу.
Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений. Если размер платы не был установлен на общем собрании, она рассчитывается так: тариф за 1 квадратный метр умножается на площадь жилого помещения. Кроме того, тарифы на содержание жилого помещения зависят от категории дома и этажа, на котором расположена квартира.
Собственники многоквартирных домов имеют право потребовать подробный отчет о начислениях у управляющей компании.
Какие права и обязанности есть у управляющих компаний?
Управляющая компания должна:
-
Обеспечивать надежность и безопасность дома;
-
Поддерживать работу систем и оборудования;
-
Ремонтировать общие помещения;
-
Поддерживать чистоту в подъездах и на придомовых территориях;
-
Обеспечивать связь жильцов с ресурсоснабжающими организациями;
-
Заниматься благоустройством и озеленением придомовых территорий.
Управляющая компания имеет право:
-
Требовать от собственников квартир и арендаторов оплачивать услуги в полном объеме;
-
Требовать, чтобы жильцы предоставили доступ в квартиры сотрудникам аварийных и других служб для устранения аварий, осмотра и ремонта коммуникаций.
Кому можно пожаловаться, если услуга предоставлена некачественно?
Если у жителей имеются жалобы по содержанию или текущему ремонту дома, необходимо сообщить в управляющую компанию.
Как будут меняться тарифы ЖКУ в 2022 году?
Что касается жилищных услуг, взнос с квадратного метра увеличится с 9 рублей 7 копеек до 12 рублей. Увеличение стоимости платы за капремонт в квитанции за среднюю двухкомнатную квартиру в Подмосковье составит чуть меньше 150 рублей ежемесячно. Возможен рост цен на коммунальные услуги - это связано с инфляцией и ценами на топливно-энергетические ресурсы.
Свежие обзоры о новостройках
