Однокомнатные квартиры бизнес-класса показали максимальный рост цен среди всей недвижимости на московском рынке

Однокомнатные лоты – самый ходовой товар в бизнес-сегменте. Они покрывают 35,7% актуального спроса. Чуть меньшую долю – 32,5% – занимают объекты с двумя комнатами. Схожие пропорции (31,8% и 34,9%) характерны и для столичного комфорт-класса. Представительство трехкомнатных квартир и апартаментов  достигает 17,9% – на 3,6 процентного пункта больше, чем в массовом сегменте. Но самые большие различия проявляются в двух крайних фракциях. По сравнению с покупателями масс-маркета аудитория бизнес-класса в четыре раза чаще выбирает крупногабаритную недвижимость (5,2% всех ДДУ) и в два раза реже – студии (8,7% всех ДДУ).

Если в более низких ценовых категориях студии показали себя самым динамичным продуктом, который растет в цене быстрее остальных типов недвижимости, то в бизнес-классе они в этом отношении явные аутсайдеры – плюс 10,7% за 11 месяцев. Однокомнатные квартиры и апартаменты, напротив, продемонстрировали впечатляющий ценовой форсаж. С января по ноябрь их средний чек увеличился на 44,3%, или 5,5 млн рублей – это четырехлетний заработок среднестатистического москвича. Ни один другой продукт на девелоперском рынке не смог показать сопоставимого прироста. Полуторакратный подъем цен на крупногабаритные квартиры элит- и премиум-класса не в счет: во-первых, малый объем выборки допускает значительные статистические искажения, а во-вторых, на эту нишу не распространяются общерыночные закономерности ценообразования. Эксперты Urbanus.ru объясняют ценовой скачок в категории однокомнатных квартир бизнес-класса сочетанием нескольких факторов: высокий потенциал ликвидности, сильный целенаправленный спрос, устойчивая платежеспособность аудитории и опасения дальнейшего понижения доступности. Остальные типы недвижимости бизнес-класса подорожали примерно в равной степени: двухкомнатные лоты – на 23,4%, трехкомнатные – на 22,2%, многокомнатные – на 23,8%.

Количество сверхдорогих лотов в структуре сделок минимально – 230, или 1,0% от валового показателя. В этом пуле присутствуют сразу 47 квартир из фонда ЖК West Garden, 45 – из ЖК Foriver и 27 – из ЖК Aquatoria. Максимум установлен пятикомнатным апартаментом (248,68 кв. м) в комплексе Alcon Tower, который строится на пересечении ТТК и Ленинградского проспекта – 135,24 млн рублей. Его ценовые «антонимы» – студии из апарт-комплекса N’ice Loft (4,82 млн рублей) и жилого комплекса «Фестиваль Парк» (5,23 млн рублей).

В сектор жилья бизнес-класса за 2021-й г. уже поступило свыше 450 млрд рублей. Шестая часть от этой суммы досталась компании «Донстрой», десятая – MR Group, тринадцатая – ГК «Инград». Крупными бенефициарами также выступают ГК «ФСК» (доля 7,0%), Группа «Эталон» (доля 6,3%) и Tekta Group (5,9%). За ними следует группа из четырех застройщиков – АО «Центр-Инвест» (доля 4,3%), «Кортрос» (доля 4,3%), Группа «ЛСР» (доля 3,8%) и Level Group (доля 3,4%). В совокупности десятка флагманов аккумулировала 312,46 млрд рублей, или 69,1% всех денежных средств, вложенных в новостройки бизнес-класса.

Топ-5 самых кассовых новостроек бизнес-класса

Рейтинг самых кассовых проектов бизнес-класса возглавляет ЖК «Символ» в Лефортово. За 11 месяцев здесь было распродано около 2,2 тыс. лотов – наивысший показатель среди всех проектов «старой» Москвы. Общий бюджет реализованных активов оценивается в 37,60 млрд рублей. На вторую строчку поднялся еще один комплекс от компании «Донстрой» – ЖК «Событие» в Раменках, который подошел к концу ноября с результатом в 23,51 млрд рублей. Другие позиции в первой пятерке принадлежат трем большим проектам на Москве-реке – «Зиларт» (15,51 млрд рублей), Sydney City (13,48 млрд рублей) и Now (13,08 млрд рублей).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.