Восьмая часть предложения внутри МКАД собрана в домах у новых станций БКЛ

Маршрут нового участка БКЛ проходит по одной из ключевых локаций на девелоперской карте Москвы. В радиусе пешей доступности от только что открытых станций метрополитена расположены сразу 20 комплексов с квартирами и апартаментами (63 корпуса). Их совокупный вклад в актуальную городскую экспозицию исчисляется 4,4 тыс. лотов. Это 13,5% от общего объема жилой недвижимости, готовой к реализации внутри МКАД. Суммарный объем фондов в рамках двадцатки превышает 20 тыс. юнитов (1,26 млн кв. м). Если прибавить к ним недавно сданные проекты, этот показатель увеличится еще на 6 тыс. единиц. Иными словами, высокая активность застройщиков конвертируется в приток 60-70 тыс. новых жителей. С января по октябрь текущего года указанный пул новостроек отметился 5,1 тыс. ДДУ.

Новостройки в радиусе 1 км от станций нового участка БКЛ

С наибольшей нагрузкой столкнется станция «Аминьевская», на которую завязан пассажирский трафик сразу с шести действующих жилых комплексов (7,5 тыс. квартир в общей сложности). К ним следует прибавить и ЖК «Огни» – его запасы квартир (2,0 тыс. лотов) уже полностью распроданы. С начала 2021 г. пул новостроек вокруг «Аминьевской» привлек 2,2 тыс. покупателей.

Три четверти проектов, которые будет обслуживать новый участок БКЛ, относятся к бизнес-классу. В этой группировке присутствуют также два премиальных комплекса («Остров», «Река») и три новостройки, ориентированных на массовую аудиторию («Вестердам», «Большая Очаковская 2», а также дебютант сезона «Матвеевский парк»). По четырем адресам средний прайс квадратного метра находится ниже отметки в 300 тыс. рублей, по одиннадцати – заключен в коридоре от 300 до 400 тыс. рублей, по пяти – уходит за 400 тыс. рублей. Максимальный бюджет среди лотов, образующих исследуемую выборку, – 207,89 млн рублей. За столько продается шестикомнатная квартира (278,9 кв. м) без отделки в ЖК «Река». Самое доступное предложение выявлено в апарт-комплексе Loft на Вернадского, где экспонируется линейка из малогабаритных юнитов с чеком до 5 млн рублей. В категории квартир стартовую точку обозначает студия с отделкой (20,24 кв. м) из ЖК «Матвеевский парк». Она продается за 6,97 млн рублей. В соседнем ЖК «Большая Очаковская 2» ценовой барьер достигает 7,66 млн рублей (стоимость отделанной студии площадью 19.8 кв. м).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.