«Девелоперы всегда ставили в приоритет повышение качества жизни своих потенциальных резидентов. Однако сейчас инструменты благоустройства жилых комплексов стали более совершенными. Когда кажется, что качество сервиса уже достигло апогея, застройщики всегда находят, чем удивить: начиная со смарт-систем домоуправления, контролирующих все процессы в доме, вплоть до вашего сердцебиения, квартир-трансформеров в прямом смысле этого слова и заканчивая целым набором уникальных услуг на все случаи жизни. Акцент делается на том, чтобы «подогнать» жилой дом под нужды его будущих жителей: он должен полностью подходить своим обитателям, «сидеть» так же идеально, как хороший костюм», - комментирует директор премии Urban Awards Ольга Хасанова.
Ставка на уникальную архитектуру
Действительно, оригинальность современных ЖК не перестает удивлять, начиная с архитектуры, дизайна и оформления фасадов. Стремясь придать проекту неповторимый внешний вид, застройщики используют все доступные инструменты. Теплосберегающие фасады, угловое панорамное остекление, бионические формы, созданные из специальных смесей бетона с применением современных технологий – 3D-сканирования, печати и искусственного интеллекта – многообразие современных решений поражает воображение. Например, концерн «КРОСТ» в ЖК «Невский» использует клинкерный кирпич в сочетании с лепными элементами из фибробетона на фасадах, воплощая свежий «Новомосковский» архитектурный стиль. В проекте Russian Design District от группы «Родина» все дома создаются профессиональными архитекторами в коллаборации со звёздами российского дизайна, культуры и спорта: один дом – один архитектор со своей уникальной идеей. «ВМС Девелопмент» в процессе реконструкции люксового проекта Stoleshnikov 7 пришлось обратиться к архивам: на фасад вернулась часть женских герм, утраченная в советский период.
«В условиях ужесточившейся конкуренции и широкого выбора предложения девелоперы сегодня стремятся создавать уникальные проекты, которые обладают оригинальной архитектурной концепцией, эксклюзивным дизайном, множеством планировочных решений. Например, для создания комплекса премиальных апартаментов RED7 в центре Москвы мы привлекли лучших экспертов со всего мира: разработали уникальную «пиксельную» архитектуру дома, проработали общественную и приватную инфраструктуру и планировки апартаментов», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Умная» начинка
Однако впечатляющий внешний вид современных ЖК – это только вершина айсберга, ведь за красивой «оберткой» скрывается незаурядный интеллект. IP-домофоны, вход по отпечатку пальца или Face ID, датчики безопасности, контролирующие протечки и задымления, системы погодного регулирования отопления, энергосберегающие smart-счетчики, а также мобильные приложения для управления жильем, для присмотра за гуляющими во дворе детьми в онлайн-режиме и система здоровья, контролирующая самочувствие жителей, способная в экстренных случаях вызвать врача, постепенно становятся незаменимыми бытовыми «ассистентами» обитателей современных жилых комплексов.
«Голосовые помощники в умных колонках уже стали полноправными членами тысяч семей. По прогнозам международной консалтинговой компании PwC, к 2025 году общемировой тренд внедрения умных технологий в городах достигнет более 2,5 трлн долларов», - утверждает Михаил Звягинцев, бренд-директор COLDY.
По словам Михаила, это не просто «умные» чайники или поддержание температуры воды в ванной – современные технологии позволят контролировать даже физическое состояние обитателей квартир и апартаментов: специальные сенсоры будут считывать температуру и пульс человека, а если он потеряет сознание и упадет на пол, то система вызовет скорую на дом. «Умные» дома смогут предоставить все данные о текущем состоянии хозяина и провести консультацию с личным терапевтом. Для тех, кто сидит на диете, возможна также опция умного холодильника, который будет контролировать запас еды и автоматически заказывать нужные продукты», - добавляет Звягинцев.
Функциональное зонирование
Индивидуальный подход к планировке и продуманная разноформатная квартирография – обязательные условия высококачественного девелопмента. Некоторые застройщики идут еще дальше, создавая гибкие жилые пространства, способные к трансформации, причем речь идет о трансформациях в физическом пространстве. Например, стены комнат начинают двигаться по мановению пальца, а если хочется посмотреть фильм или создать приятный фон, то любая из них становится экраном.
Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит-Охта Групп», приводит в качестве примера необычную планировку, разработанную для проекта «Приморский квартал», — шеф-квартиру-трансформер. Как утверждает эксперт, ее особенность заключается в том, что архитектура квартиры метражом в 109 кв. м подстраивается под потребности, увлечения и состав семьи. Это может быть квартира для двух поколений, а кроме того, одну из двух кухонь можно задействовать как полноценную мастерскую или вообще отказаться от нее в пользу четвертой комнаты — гостевой спальни или второй детской: в этом случае благодаря мобильной перегородке метраж позволяет использовать ее даже для двоих детей.
Говоря о многообразии планировочных решений, Игорь Сибренков приводит в пример проекты ГК «Основа»: «В ЖК «Грани» в районе Текстильщики на выбор предлагаются двухуровневые квартиры на последних этажах дома, квартиры с окном в ванной комнате или дополнительным окном в зоне готовки, а также варианты, где можно установить дровяной камин. В готовом ЖК «Парад планет» в Королеве в ряде квартир также можно организовать второй этаж над частью первого уровня».
Благоустройство и инфраструктура
Многообразие и количество необычных «фишек», применяемых для благоустройства и оформления инфраструктуры современных жилых комплексов, ограничиваются исключительно фантазией и проницательностью застройщика: специальные капсулы для кормления младенцев на территории комплекса, безбарьерная жилая среда, зарядки для электромобилей и световые колодцы в подземном паркинге, постаматы для выдачи заказов крупных интернет-магазинов, площадки для выгула собак и даже специализированные учебные заведения для юных жителей – эти и многие другие решения призваны удовлетворить любым запросам обитателей. Так, группа «Аквилон» в своем проекте «FoRest Аквилон» установила беседки добрососедства, оборудованные лежаками, зоной WI-FI и USB-портами для зарядки. В Magnifika Residence от Bonava можно наблюдать за детьми, играющими во дворе по видеомониторам через мобильное приложение в онлайн-режиме. В ЖК «Привилегия» от ГК «Еврострой» есть собственный сигарный клуб с хьюмидором.
Кирилл Храпов, директор по продажам группы «Самолет», подчеркивает важность функционального наполнения сервисной и торговой инфраструктуры в соавторстве с жителями, основываясь на их потребностях. «Для комфортного онлайн-шоппинга нами открыты точки выдачи заказов наиболее популярных интернет-магазинов, а также установлены постаматы. В настоящее время ведутся переговоры с Почтой России, что также основано на пожеланиях жителей. Находясь в постоянном диалоге с ними, девелопер формирует актуальную концепцию инфраструктуры», - уточняет эксперт.
Игорь Сибренков в качестве примеров «фишек» приводит дизайнерское оформление лобби, мягкую зону ожидания и небольшую библиотеку в каждом из корпусов ЖК «Гоголь парк», а также места для мойки лап для питомцев. Кирилл Храпов, в свою очередь, сообщает: «В квартале «Спутник» стартовало строительство одного из крупнейших в Московском регионе образовательных центров с IT-полигоном и кинолабораторией. IT-полигоны — это более совершенные и качественно оборудованные информационно-технологические классы, где школьники могут изучать более узкие направления IT-индустрии: прототипирование, информационную безопасность, технологии связи и многое другое».
Паркинг
Автоматическое распознавание номеров при въезде в паркинг – далеко не предел изобретательности застройщиков.В парковках некоторых ЖК предусмотрены разноформатные машиноместа. Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве, приводит в пример подземный паркинг в дизайнерском доме ELEVEN с парковочными местами разных размеров. «Например, формат 6 х 3,6 м подойдет для крупных статусных автомобилей с возможностью открыть двери с обеих сторон и при этом не задеть соседнюю машину. По запросу к каждому парковочному месту может быть организована зарядка для электромобилей. Среди прочих удобств предусмотрена автоматическая мойка колес при въезде на парковку, два стационарных поста мойки и комната отдыха водителей. Подняться к дверям своей квартиры можно на лифте сразу из паркинга», - уточняет эксперт.
Чуткость – ключ к успеху
Как бы идеально ни был спроектирован жилой комплекс, ни один, даже самый проницательный, застройщик не сможет предусмотреть все. Поэтому важно оставаться в тренде, а также постоянно быть на связи с жителями и модифицировать инфраструктуру проекта, а также устранять его недостатки, по мере поступления обратной связи.
По утверждению Кирилла Храпова, хотя яркие «фишки» могут сыграть важную роль в продвижении, непосредственно на продажи большее влияние оказывает наличие трендовых сервисов. Важно слушать и слышать своих обитателей: «Подобный подход влияет на повторные продажи, что также важно в проектах комплексного освоения территорий, которые реализуются в несколько очередей, поскольку жители видят, что застройщик не просто строит дома, а создает комфортное пространство для жизни, отдыха и работы, а они в свою очередь становятся соучастниками процесса».
«Безусловно, каждый из перечисленных трендов подразумевает свой перечень технологичных решений и подходов. Архитектурные объекты доносят теперь в первую очередь новый смысл комфорта, качества, безопасности и преобразовываются в самостоятельные городские экосистемы», - резюмирует Михаил Звягинцев.
Свежие обзоры о новостройках
