В Подмосковье на 60% выросли продажи квартир с бюджетом более 10 млн рублей

В 2019 г. рекорд стоимости среди проданных лотов принадлежал двум пентхаусам (429,35 кв. м) в ЖК «Нижегородский» (городской округ Жуковский). Каждый из них был продан за 31,0 млн рублей. Максимум 2020 г. сильно не дотягивает до этой планки. По итогам этого сезона самым дорогим объектом недвижимости на первичном рынке Подмосковья следует признать четырехкомнатную  квартиру площадью 135,8 кв. м в комплексе «Резиденции Сколково. Мир фантазий». В ее прайс-листе указана сумма в 28,6 млн рублей. По московским меркам это довольно скромный чек. Подмосковный лидер не вошел бы даже в топ-2500 столичного рейтинга. В региональной пятерке лотов с наибольшим бюджетом есть еще два представителя того же проекта – трехкомнатные квартиры по 99,8 кв. м. Одна стоит 20,0 млн рублей, а другая – 19,0 млн рублей. Они занимают соответственно третье и пятое места. Вторая позиция у четырехкомнатной квартиры площадью 123,5 кв. м из фонда ЖК «Микрогород в лесу».  На нее был установлен прайс в 21,2 млн рублей. Еще один участник подмосковного топа – двухэтажный таунхаус (151,6 кв. м) с пятью комнатами в комплексе Юсупово Life Park – 151,6 кв. м. Он достался покупателю за 19,6 млн рублей.

В общей сложности на областном рынке насчитывается 41 жилой комплекс, где в течение года продавались объекты с бюджетом 10+ млн рублей. Из 550 лотов, реализованных в этой категории, 127 относятся к ЖК «Микрогород в лесу», 50 – к ЖК «Митино парк», 40 – к миниполису «Серебрица».

Без малого половина спроса (46,9%) на жилье, которое может квалифицироваться как высокобюджетное в контексте условий Московской области, концентрируется в Красногорске. На втором месте Одинцовский городской округ с показателем в 22,5%. Иными словами, почти 70% всех сделок с бюджетом от 10 млн рублей совершаются в двух округах ближнего запада Подмосковья. На долю Люберец приходится 10,9% проданных лотов в рамках исследуемой категории, Мытищ – 10,5%, Ленинского городского округа – 5,3%.

За год количество объектов с бюджетом более 10 млн рублей выросло на 63,2%, а их удельный вес в общей структуре продаж увеличился с 0,6% до 1,0%.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.