Средний срок ипотечного кредита в бизнес-классе увеличился на два года

По данным Urbanus.ru по сравнению с январем-ноябрем 2019 г. средний срок ипотечного кредитования в комфорт-классе «старой» Москвы увеличился на 8 месяцев (до 19 лет и 2 месяцев), в Новой Москве – сразу на 15 (до 18 лет и 9 месяцев). Но самый значительный прирост зафиксирован в бизнес-классе. Если год назад покупатели в рамках этого сегмента брали кредит в среднем на 17 лет, то в 2020-м – уже на 19 лет и 1 месяц. Расширение лимитов по выдаче ипотеки с субсидированной ставкой обеспечило застройщикам, работающим в бизнес-классе, дополнительный приток клиентов. Но в условиях продолжающегося подъема цен и стагнации доходов им пришлось согласиться на более длительный период платежей. Для многих покупателей это единственный способ поддерживать ипотечную нагрузку на приемлемом уровне. Это же обстоятельство объясняет удлинение сроков кредитования и в массовом сегменте. Даже в элит- и премиум-классе зарегистрирован рост показателя с 15 лет и 3 месяцев до 16 лет и 1 месяца. Однако в этом случае сказывается не уменьшение доступности жилья, а перераспределение спроса от программ рассрочки в сторону классической ипотеки.

Чаще всего заем на приобретение недвижимости в московских новостройках оформляется на срок от 15 до 20 лет (36,7% всех договоров). 17,8% ипотечных заемщиков должны расплатиться за 20-25 лет. 4,3% из тех, кто решил взять жилищный кредит, будут обслуживать его 30 лет и дольше (то есть большую часть своей взрослой жизни). И лишь один «ипотечник» из восьми станет полноправным собственником своей квартиры спустя менее чем 10 лет после оформления договора.

Сбербанк в среднем выдает кредит на 18 лет – это наименьший показатель среди 15 ведущих ипотечных банков. Близкие значения характерны для «Росбанка» и ВТБ. В «Ак Барс Банке» и «Райффайзенбанке» средний период кредитования составляет 19 лет, в «Промсвязьбанке», «Альфа-Банке», Банке «Дом.рф», «Газпромбанке» – около 20 лет. Чуть больше сроки в «Московском кредитном банке» и «Россельхозбанке». В «Абсолют Банке», банках «Возрождение» и «Открытие» заем предоставляется на 21 год. Максимум выявлен банке «Уралсиб». У его клиентов в среднем есть 22 года на выплату долга по ипотеке.

Напомним, что по итогам 11 месяцев 2020 г. 61,6% розничных сделок на первичном рынке Москвы имеют ипотечную основу.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.