По итогам розничных продаж прошлого сезона коммерческие организации и ПИФы приобрели в «старой» Москве 426 квартир и апартаментов. Самые востребованные адреса в этой категории – небоскреб Neva Towers (33 реализованных лота) и ЖК City Park (28 реализованных лотов), расположенный в непосредственной близости от «Москва-Сити». Всего на территории делового центра и примыкающей к нему локации на имя юридических лиц было куплено 84 объекта недвижимости, то есть 19,7% от общего показателя по выбранной категории. Помимо Пресненского района коммерческим организациям интересны также Хорошево-Мневники, Раменки, Даниловский район и Лефортово. Пять перечисленных локаций охватывают почти половину (46,%) спроса. В Новой Москве юридическими лицами за год было куплено 50 квартир. Совокупная стоимость жилья, проданного частным компаниям в результате розничных сделок, оценивается специалистами Urbanus.ru в 14,5 млрд рублей – это 1,8% от общего объема выручки на рынке столичных новостроек.
У корпоративных покупателей популярны преимущественно просторные квартиры и апартаменты. Средняя площадь покупаемых ими объектов в «старомосковских округах» достигает 82,66 кв. м, что на 45% больше среднего показателя объектов, которые уходят в руки физических лиц. Габариты каждого пятого лота в данной выборке превышают 100 кв. м. В Новой Москве разница в метраже не столь выражена, но все равно очень заметна и составляет 18,5% (58,83 и 49,63 кв. м соответственно).
Объем инвестиционных оптовых сделок превысил 7,6 тыс. лотов. В этом фонде можно выделить три больших фракции – крупные и сверхкрупные жилые массивы с длительной экспозицией (18,2%), новые проекты, стартовавшие в прошлом году (18,0%), а также и комплексы, представляющие высокобюджетный сегмент (6,5%).
Фирмы активно проявили себя на рынке кладовых комнат. Только в розничном формате они приобрели 1,6 тыс. помещений (более половины в проектах ГК «ПИК»). Это приблизительно шестая часть от общего спроса на данный вид лотов.
Паркинги также можно назвать привлекательными активами для коммерческих организаций. Без учета оптовых сделок они выкупили за год свыше 4 тыс. лотов (из них 0,5 тыс. в Новой Москве). В большинстве своем эти объекты расположены в новостройках на западе (1,4 тыс. мест) и северо-востоке (1,7 тыс. мест). В этих локациях корпоративные покупатели обеспечили соответственно 37,6% и 48,3% спроса.
Информация о влиянии юридических лиц на рынок коммерческих объектов представлена в отдельном материале.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
