Средний срок, на который покупатели недвижимости в «старой» Москве берут ипотечные кредиты, за год увеличился с 204 до 213 месяцев. В ТиНАО динамика еще более выразительная. Местные покупатели стали выплачивать ипотеку почти на полтора года дольше — 210,5 месяцев вместо 194. Это напрямую связано с повышением прайса на жилье в новостройках. В Новой Москве ипотечные квартиры в среднем прибавили 1 млн рублей к стоимости (20%), в «старых» округах — порядка 0,64 млн рублей (6,1%). Рост реальных доходов не покрывает темпов удорожания недвижимости. Соответственно, чтобы не усугублять ежемесячную финансовую нагрузку на семейный бюджет, покупатели соглашаются на более длительный период кредитования.
Распределение ипотечных сделок на первичном рынке Москвы по периоду ипотечного кредитования
Спрос на среднесрочное кредитование значительно снизился. Так, доля ипотечных клиентов, которые берут кредит на срок от 5 до 10 лет, уменьшилась на четверть (на 4,3 процентных пункта). В категории заемщиков с периодом кредитования в 10-15 лет также произошел отток аудитории — в пределах 4,5 процентных пунктов. Востребованность долгосрочных программ, напротив, усилилась. У 19,4% московских покупателей платежи растянутся на 20-25 лет, а у 17,8% —и вовсе на 25-30 лет. В 2018 году только 28,2% ипотечников были готовы брать обязательства на срок свыше 20 лет.
Эксперты Urbanus.ru указывают, что в «старой» Москве бюджетная категория и класс недвижимости не оказывают существенного влияния на выбор периода кредитования. Так, в бизнес-сегменте наблюдаются примерно те же пропорции, что и в целом по рынку. Можно ответить только более сильный уклон в сторону долгосрочных программ — доля договоров, рассчитанных на 20-25 лет, повышается до 22,0%. Для ипотечных сделок в сегменте самой дорогой недвижимости характерен акцент на краткосрочное кредитование: 10,4% займов выдается на срок до 5 лет, это в 2,4 раза выше среднерыночного показателя. Еще одна особенность ипотеки в элит- и премиум-классе — более низкий удельный вес объектов с 20-25-летним сроком кредитования (15,5%). В среднем по «старой» Москве не прослеживается прямой корреляции бюджета ипотечного лота с длительностью платежного периода. Значения варьируются от 10,29 млн рублей (для 5-10-летних договоров) до 11,57 млн рублей (для 20-25-летних договоров).
В Новой Москве, где предложение более однородное по своему составу, видно, что более длительный период применяется для более дорогих объектов: если средний бюджет квартиры, находящейся на ипотечном обслуживании до 10 лет, составляет 5,63 млн рублей, то в 25-30-летних договорах фигурируют уже лоты со средним бюджетом в 6,36 млн рублей.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
