Нотариус больше не потребуется?

По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательная нотариальная форма сделки предусмотрена:

- Если объект недвижимости находится в долевой собственности у нескольких лиц. Именно в долевой, здесь важно не путать общую долевую собственность с общей совместной. Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в совместной собственности, могут совершаться в простой письменной форме.

- Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник (один из собственников) которого – несовершеннолетнее лицо. 
- Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник которого, хоть и совершеннолетний, но признан ограниченно дееспособным.
- При совершении сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества лица, находящегося под опекой.

Важные изменения в федеральный закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” были внесены 01 мая 2019 года. Эти изменения отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности. 
 

По новым правилам нотариальное удостоверение не потребуется, если:

- отчуждение или ипотека происходит по одной сделке и одновременно всеми участниками долевой собственности;
- договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключается с кредитной организацией.

Какие положительные стороны несут эти изменения? По данным, размещенным на официальном сайте Росреестра, по состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.
Значительное число объектов недвижимости, основание приобретения права по которым приватизация или наследство, находится в долевой собственности. Предусмотренная законом необходимость обязательного нотариального удостоверения таких сделок влечет существенное “удорожание” процедуры - вплоть до 30 000 рублей. Кроме того, участие дополнительного звена в виде нотариальной конторы означает дополнительные временные затраты. 
Эти изменения позволят совладельцам недвижимости (в случае принятия совместного решения о сделке) значительно сократить эти расходы.

Стоит заметить, что вносящий изменения Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ вступает в законную силу только с 31 июля 2019 года, спустя 90 дней после его официального опубликования. Это означает, что до 31 июля применяются прежние правила по обязательному нотариальному удостоверению сделок.

Антон Самойлов, руководитель юридического отдела агентства Homeapp