Не секрет, что московский рынок жилой недвижимости становится всё более конкурентным, а клиент всё более избирательным. Рынок насыщен предложением на 3 года вперед, которое влияет на цену квадратного метра жилья уже сегодня. И покупатель, чьим ориентиром в выборе традиционно все же остается бюджет, всё чаще рассматривает для проживания Новую Москву - локацию, которая за пять последних лет сумела не только изменить отношение к устойчивому стереотипу о проживании за МКАД, но и требования к характеристикам доступного, но качественного жилья.
Есть несколько причин, почему для современного придирчивого покупателя предложение в Новой Москве становится всё более целесообразным и выгодным. Спрос на жилую недвижимость Новой Москвы в текущем году демонстрировал существенный рост, в 2017 году сделок совершено было в 1,5 раза больше, чем, скажем, два года назад. Динамика роста количества сделок по сравнению с 2015 г. увеличилась на 47%.
К самым очевидным плюсам локации относится, как уже было сказано, сравнительно низкая стоимость жилья: цена квадратного метра квартиры комфорт-класса в Новой Москве на 30% в среднем ниже стоимости жилья в любом пограничном районе, будь то Тёплый стан, Ясенево, Бутово или Беляево. «При этом мы сравниваем типовые панельные дома с монолитными нетиповыми, добавьте сюда живописные виды, колоссальные зеленые лесопарковые территории, инфраструктуру, которая возводится и наполняется одновременно с жильем», - комментирует руководитель управления аналитики и оценки группы компаний «А101» Дмитрий Цветов.
Действительно, к немаловажным, а для кого-то решающим плюсам Новой Москвы относятся наряду с доступной ценой, отличные экологические характеристики, высокий темп развития транспортной инфраструктуры, передовые школы и нетиповые детские сады, высокие стандарты строительства и благоустройства. Так, в жилом квартале «Скандинавия» зона благоустроенной территории составит более 100 Га, при этом она будет связана с общественной «зеленой зоной» и инфраструктурой для активного отдыха общей площадью 300 Га.
Работая над проектом жилого комплекса «Скандинавия», еще на начальном этапе специалисты группы компаний «А101» поняли, что природная ткань локации сама подсказывает, каким именно должен стать район. В итоге значительные площади территорий жилого комплекса были выделены под ландшафтный парк с водоемами, велосипедными и беговыми дорожками, SPA-центр с традиционными саунами, зоны для семейного отдыха, включающие беседки для барбекю и тематические площадки.
Жилой комплекс «Скандинавия» расположен в непосредственной близости от Бутовского лесопарка. На территории комплекса растет и бережно охраняется дубрава, которой уже двести лет. 19 жилых домов разной этажности удачно вписываются в природный ландшафт зелёного пояса Новой Москвы. Наличие природных «легких» - Бутовского лесопарка, площадью чуть менее 2000 га существенно влияет на экологию территории.
Жилых комплексов с собственным лесом и парком в границах «старой» Москвы встретить невозможно, даже жители благополучных и престижных районов, соседствующих с Нескучным или Ботаническим садом, не могут похвастать уникальными условиями или индивидуальным доступом в парковую зону – входы в городские публичные парки и лесопарки ограничены даже для тех, кто живет в непосредственном соседстве, а если не ограничены, то сильно удалены от подъездов жилых домов.
На официальных сайтах московских парков существуют целые инструкции по тому, каким образом добираться до места от ближайшей станции метро. Настоящий квест с преодолением препятствий, чтобы получить заряд положительных эмоций, побыть наедине с природой, отдохнуть, забыв про городскую суматоху и сумасшедший ритм мегаполиса. Жителям комплекса «Скандинавия» повезло, они имеют возможность оценить концепцию жизни непосредственно в парке.
Кроме уникальных эко- характеристик жилого комплекса «Скандинавия», необходимо отметить, что в нем уже функционирует вся необходимая социальная инфраструктура: построены детские сады и передовая инновационная школа на 1775 учеников, а для взрослых работает множество магазинов, салонов красоты, отделений медцентров и банков, ресторанов и кафе.
То же касается и разработанного архитекторами из Барселоны проекта жилого комплекса «Испанские кварталы». Невзирая на разность двух районов – сдержанной «зеленой» «Скандинавии» с очевидно выраженным нордическим нравом и яркого, динамичного характера «живых» «Испанских кварталов», оба жилых комплекса представляют собой удачный и гармоничный симбиоз современных монолитных домов со стильными решениями комбинаций цветов и материалов фасадов, красивыми и безопасными входными группами, оборудованными вместительными келлерами в лифтовых холлах, востребованными планировками квартир, высокими потолками, большими площадями остекления и замечательными видами из окон.
Дворы в «Испанских кварталах» спроектировано таким обзором, чтобы жильцы всех возрастов имели возможность проводить свободное время на свежем воздухе, так, как это делают местные жители и туристы в Каталонии. Каждый дом будет иметь свою площадь с пешеходной зоной и собственную внутридворовую точку притяжения, например, фонтан. В концепт разработки легла квартальная застройка Барселоны, а это значит, что по периметру двора предусмотрено большое количество уличных кафе, уютных ресторанов, магазинчиков и салонов.
«Территория Новой Москвы обширна и многообразна. Она предлагает множество вариантов для покупки – от компактных таунхаусов, которые задают новые стандарты жизни в пригороде с набором всех возможных плюсов и преференций жизни городской, до современных многоэтажных монолитных домов комфорт- и комфорт-плюс класса, которые строятся одновременно с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры. Человек въезжает в новостройку, территория которой уже благоустроена, а в пешей доступности работают детский сад, школа, магазины. Он моментально приспосабливается к ритму сложившегося и по-настоящему живого района. Если москвичами, проживающими в границах «старой» Москвы само слово «благоустройство» воспринимается зачастую на очень позитивно, т.к. связано с временными, но все же неудобствами, то «новомосквичей» оно, скорее, привлекает. Покупая квартиру в новостройке, они одновременно получают комфортную и доступную придомовую территорию, широкие тротуары, безопасные ухоженные дворы, ландшафтное озеленение и другие приятные эстетические бонусы, призванные радовать глаз и формировать новую практику проживания, как ментальную, так и социальную. Граница между собственной квартирой и двором в этой локации практически стёрта, «не моё, значит, - ничьё» на примере Новой Москвы в ментальности россиян умирает», - констатирует Дмитрий Цветов.
Вчерашнее «Подмосковье», задает стандарты качества жизни: не теряя экологических характеристик, стремительно развивается, приобретая всё больше привлекательных черт. Это в первую очередь касается транспортной инфраструктуры. Транспортная доступность Новой Москвы улучшается практически ежеквартально. Реконструируется Калужское шоссе, строятся новые развязки, туннели, эстакады, создается универсальная дорожная сеть, связывающая между собой Калужское, Киевское и Боровское шоссе. Уже сейчас в Новой Москве открыто две станции метро («Румянцево» и «Саларьево») одной из удобнейших веток столицы – быстрой и короткой Сокольнической линии. Для сравнения, путь до центра «старой» Москвы из Бутово при работающем уже легком метро занимает 40-45 минут, а пользуясь станцией «Саларьево», можно доехать до центра за 31 минуту. В 2018-19 годах в Новую Москву придет станция метро «Прокшино», которая даст возможность жителям оказаться на Охотном ряду через 30-40 минут.
Свежие обзоры о новостройках
