Практически в каждом мегаполисе мира сегодня можно найти район, претендующий на звание культурного центра города. Исторически это локации с низкими арендными ставками, доступными для художников и других представителей творческой интеллигенции. Или вовсе бесхозными помещениями. Однако со временем такие арт-кварталы проходят эволюционный путь развития от пугающих промзон до наиболее престижных для жизни районов. Эту трансформацию можно проследить на примере Парижа, Нью-Йорка, Лондона, Тель-Авива. И, конечно же, Москвы, которая не могла остаться в стороне от мирового тренда.
Экскурс в историю мировых арт-кварталов лучше всего начинать с парижского Монмартра. 130-метровый холм к северу от французской столицы стал частью Парижа в 1859 году и почти сразу же привлек внимание деятелей искусств. Главная причина – низкие арендные ставки по сравнению с центром. На Монмартре творили такие знаменитые художники, как Ренуар, Ван Гог, Тулуз-Лотрек, Пикассо, Модильяни и многие другие. После Первой мировой войны парижская богема переселилась в район Монпарнас, однако Монмартр до сих пор привлекает туристов своим культурным наследием. К слову, со времен, когда здесь работали художники, облик района почти не изменился – сегодня на Монмартре действует официальное ограничение на девелоперскую деятельность. Во многом именно поэтому здесь нет современных жилых комплексов. Впрочем, цены на недвижимость довольно высоки. К примеру, студия площадью 24 кв. м обойдется в 24,5 млн рублей (350 тыс. евро), а за полноценную квартиру площадью 130 «квадратов» собственник намерен выручить 95,55 млн рублей (1,37 млн евро).
Естественно, нельзя не вспомнить знаменитые районы Манхэттена – Сохо и Трайбека. В 19 веке Сохо был классической промзоной с большим количеством производственных построек, среди которых преобладали текстильные фабрики. После Второй мировой войны промышленные предприятия были выведены из города, множество зданий опустело. Вскоре в них начали селиться художники, используя огромные помещения одновременно как рабочие студии, и как место для проживания. Сначала это делалось нелегально, однако в середине 1970-х годов городские власти разрешили сертифицированным департаментом культуры художникам жить и работать в одном месте. Кстати, именно отсюда растут корни популярного сейчас во всем мире формата жилья – лофт-апартаментов. Сегодня Сохо знаменит своими бутиками, мишленовскими ресторанами и дорогими отелями. А вот район Трайбека, который формировался по такой же схеме, но несколькими годами позже, как раз стал одним из самых престижных мест для жизни на Манхэттене. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть список резидентов, живущих (или живших ранее) в этой локации: Бейонсе и Джей-Зи, Мэрайя Кэри, Дэниэл Крейг, Роберт Де Ниро, Леонардо Ди Каприо, Хизер Грэм, Скарлет Йохансон, Кейт Уинслет, Ума Турман, Джастин Тимберлейк и многие-многие другие. Жилая недвижимость в районах Сохо и Трайбека является не только самой дорогой в Нью-Йорке, но и одной из самых дорогих в мире. К примеру, пентхаус довольно небольшой площади (274 кв. м) в Сохо обойдется в 554,98 млн рублей ($9,5 млн), а в Трайбеке квартира в реновированном Вулворт-билдинг – одном из старейших небоскребов Манхэттена – выставлена на продажу за полтора миллиарда рублей ($26,4 млн).
Впрочем, Монмартр, Сохо и Трайбека известны многим. Однако есть немало других примеров трансформации исторических кварталов через центры искусств в премиальные локации для жизни. И одним из них является район Неве-Цедек в Тель-Авиве. Он был основан в 1887 году и стал первым, построенным вне городских стен. Славу культурного центра Неве-Цедек получил в 1914 году, когда здесь был открыт первый в Тель-Авиве кинотеатр. Но и до этого деятели искусств часто встречались в так называемом «Доме писателей». Сегодня в этом здании действует Музей искусств Нахума Гутмана. Это одна из десятка арт-площадок, функционирующих на территории района. В последние десятилетия Неве-Цедек активно перестраивается. Часть исторических построек была объявлена архитектурными памятниками, другие разрешили снести и построить заново с восстановлением первоначального архитектурного стиля. Довольно скромная – по израильским меркам – квартира площадью 90 кв. м обойдется в 68,59 млн рублей (4,2 млн шекелей). Отреставрированную историческую виллу площадью 560 кв. м в центре района предлагается приобрести за 653,2 млн рублей (40 млн шекелей).
Естественно, нельзя обойти вниманием еще одну мировую столицу – Лондон. Здесь можно найти немало локаций, претендующих на звание арт-квартала. Но самой яркой из них является Шордич. До недавнего времени этот район если и входил в туристические путеводители, то разве что с пометкой «обходить стороной». Сегодня же это едва ли не самое модное место в британской столице. Сценарий развития района довольно стандартен – бывшая промзона, пустующие производственные помещения, облюбованные художниками. В Шордиче этот процесс проходил на рубеже XX-XXI веков. И продолжается по сей день. Практически весь район представляет собой одно масштабное произведение уличного искусства: несмотря на то, что во всем Лондоне нанесение граффити грозит серьезными штрафами, для Шордича сделано исключение, которым не могли не воспользоваться такие звезды, как Бэнкси (Banksy), Эль Мак (El Mac), Стик (Stik) и другие. Несмотря на витающий здесь дух свободы, цены на недвижимость демократичными сложно назвать. По цене «однушки» в московской новостройке можно приобрести разве что место на уличной стоянке (55 тыс. фунтов стерлингов, 4,17 млн рублей). Для жилья стартовые цены находятся на уровне в 26,52 млн рублей (350 тыс. фунтов). За эту сумму можно приобрести, к примеру, двухкомнатную (и двухуровневую) квартиру площадью 67 кв. м, а максимум составляет 284,17 млн рублей за двухуровневый пентхаус с террасой общей площадью 332 «квадрата».
Конечно же, Москва не могла остаться в стороне от общемировых трендов. Еще в Советском Союзе в столице был построен поселок на Соколе, позднее прозванный «поселком художников» (хотя, помимо художников, там жили скульпторы, архитекторы, режиссеры, актеры, ученые). Назвать поселок арт-кварталом в современном понимании вряд ли возможно, однако место для жизни это по-прежнему престижное: предложения на рынке появляются довольно дозированно, а цены варьируются от 120 млн до 350 млн рублей.
Кроме того, современные столичные девелоперы нередко эксплуатируют тему искусства при разработке концепций своих проектов. Один из примеров – жилой комплекс «ЗИЛАРТ». Здесь на центральном бульваре планируется создание музейного центра «Эрмитаж-Москва», драматического и кукольного театра, арт-галереи и концертного зала. И все это вперемешку с уличными арт-объектами. Диапазон цен на квартиры – от 8,95 млн до 54,38 млн рублей. Из уже реализованных проектов можно вспомнить проект «Фабрика Станиславского», в состав которого входят бизнес-центр, театр и жилой комплекс «11 Станиславского» (59,15-532,33 млн рублей за квартиру). Ну и, конечно же, большое количество проектов, в названиях которых присутствует слово «арт», однако к изобразительному искусству они имеют отношение только через собственную архитектуру.
Если же искать полноценный аналог манхэттенских Сохо и Трайбеки или лондонского Шордича, то это амбициозный проект АртКвартал, реализуемый в восточной части Центрального административного округа. В рамках проекта Союзом творческих территорий при поддержке Правительства Москвы предполагается развитие участка площадью 510 га. Причем предполагается не только на бумаге, процесс идет уже довольно давно. В рамках проекта АртКвартал уже действуют такие известные площадки, как Центр современного искусства «Винзавод», Центр дизайна Artplay, завод «Арма», театр «Гоголь-Центр» и другие.
Параллельно с культурной составляющей проекта развивается и жилая. В составе проекта уже построен и введен в эксплуатацию жилой комплекс «АртХаус» по проекту Сергея Скуратова. Этот дом неоднократно становился лауреатом различных архитектурных премий, а известный архитектурный критик Григорий Ревзин назвал его «новой столичной достопримечательностью».
Впрочем, достопримечательностями имеют все шансы стать многие объекты, реализуемые в рамках АртКвартала. Среди них новый премиальный жилой комплекс NV9/ARTKVARTAL, строительство которого ведется между Яузским бульваром и Серебрянической набережной Яузы. Это два корпуса переменной этажности, которые стоят на границе довольно большого парка, который по своим размерам сопоставим с садом «Эрмитаж» и значительно превосходит территорию сквера у Патриарших прудов.
Помимо расположения на территории АртКвартала, новый жилой комплекс примечателен планировками квартир. Кроме классических компоновок, в NV9/ARTKVARTAL представлены пентхаусы, квартиры с террасами и квартиры с собственными двориками-патио. При этом стоимость жилья выглядит привлекательно и относительно столичного рынка премиальной недвижимости, и в сравнении с ценами в арт-кварталах крупнейших мегаполисов. Порог входа сегодня находится на уровне 16,5 млн рублей, а верхняя отметка достигает 113,15 млн рублей. Впрочем, по мере развития АртКвартала цены неизбежно будут ползти вверх – через это прошли все мировые столицы.
Андрей Гринев, основатель группы компаний State Development, идеолог проекта АртКвартал
Свежие обзоры о новостройках
