В современном мире при выборе жилья все чаще обращают внимание на экологическую ситуацию в будущем районе проживания. Также нередко будущие владельцы квартир задают подрядчику соответствующие вопросы и хотят получить гарантии безопасности проживания в своем новом доме. Пожалуй, ничто так не беспокоит людей как здоровье их близких и их самих. Это вполне рациональная тенденция, которая ставит перед застройщиком задачу всесторонне оценивать новые площадки под строительство. Использование натуральных и экологически чистых материалов является значительным преимуществом, в связи с чем, к этому прибегают все большее число застройщиков. В России подобные однозначно полезные тенденции в данный момент только набирают обороты. В связи с этим, часто покупатели вынуждены самостоятельнонаходить безопасные для своего здоровьяместа проживания и, безусловно,каждый имеет право жить в экологически чистом районе и безопасном в экологическом плане доме.
Существует несколько факторов оценки экологически безопасного для здоровья жилья. Чем следует руководствоваться и на что нужно обратить внимание при выборе своего будущего дома, рассмотрим далее.
Выбрать район можно и самостоятельно
Иерархия ценностей российского покупателя недвижимости несколько отличается от сложившейся иерархии в западной Европе. Вероятнее всего это связано с тем, что в современных российских реалиях решающим и главным фактором при покупке квартиры является ее стоимость и транспортная доступность. В то же время в нашей стране среди граждан, имеющих доход выше среднего, существует спрос на элитное жилье, стоимость которого для клиента хоть и важна, но не ставит вопрос столь остро. Так какую же роль для приобретателей жилья играет экологическая обстановка в районе расположения дома?
«Экология района не входит в число критичных факторов для выбора квартиры в новостройке массового сегмента, причем как в Москве, так и в Московской области. Прежде всего, смотрят на цену, далее на наличие инфраструктуры, транспортную доступность, готовность проекта, имидж девелопера и юридическую чистоту сделки. Только для единиц покупателей экология имеет принципиальное значение – в основном речь идет о семьях с детьми», рассказала Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Таким образом, представляется возможным сделать вывод, что экологическая чистота района играет наиболее важную роль для семей с детьми и достатком выше среднего. Однако в условиях стремительно развивающегося в столице рынка недвижимости актуальность этого вопроса лишь дело времени.
Оценить экологическую ситуацию в районе, где вы планируете приобрести жилье самостоятельно не так сложно. Для этого следует обратить вниманиена удаленность промышленных зон, которые легко определить по наличию высоких, выбрасывающих дым труб, иоживленных автотрасс, портящих воздух выхлопными газами и создающими раздражающий нервную систему шум. Важно понимать, что выхлопные газы имеют свойство распространятьсяпримерно на 200 м от автодороги. Наличие автозаправок также является нежелательным. Кроме того,для оценки немаловажно просто вдохнуть воздух и взглянуть на небо в предполагаемом районе вашего предстоящего расположения.
Но есть и невидимая угрозаэто электромагнитные загрязнения, которыеневозможно распознать органами чувств, но они наносятощутимый вред здоровью, особенно если это происходит на протяжении длительного времени. Поэтому следует избегать непосредственной близости к высоковольтным линиям электропередачи. ЛЭП распространяютэлектромагнитные поля, имеющие промышленную частоту, излучение которых может достигать десятков метров. Если же жилье вас устраивает и сомнения вызывает лишь наличие поблизости ЛЭП, то следует провести электромагнитный анализ своей будущей квартиры.
И, конечно же, важным фактором является наличие зеленых насаждений и парков, находящихся в непосредственной близости с вашим жильем.
Район району рознь
Согласно рейтингуэкологически безопасных районов, подготовленному UrbanAwards и компанией EcoStandard, самыми безопасными, с точки зрения экологии, районами проживания являются: Куркино, Митино, Савелки, Силино. Менее высокую оценку получили: Восточное Измайлово, Косино-Ухтомский, Новогиреево, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Матушкино, Старое Крюково, Коньково, Теплый Стан, Ясенево. И завершают список: Хамовники, Перово, Хорошевский, Алтуфьевский, Отрадное, Капотня, Лефортово, Текстильщики, Южнопортовый.
Что же касается того, влияет ли уровень экологической благоприятности того или иного района Москвы на стоимость квадратного метра в жилых комплексах, то в этом случае дела обстоят не совсем однозначно.
«Исторически по розе ветров в Москве экологически благоприятным считается западное направление, а юго-восточное, напротив менее привлекательным для проживания. Также в южном и юго-восточном направлении Москвы сосредоточен основной объем промзон. Если напрямую сравнить средневзвешенную цену в ЗАО – 244,9 тыс. руб./кв. м и ЮВАО – 137,3 тыс. руб./кв. м, очевидно, что в ЗАО цена в 1,8 раз выше. Также это связано и со структурой предложения – в ЗАО возводиться больше жилья бизнес-класса (доля данного предложения в ЗАО составляет 49%), в то время как в ЮВАО основной объем предложения относится к сегментам комфорт и эконом (44% и 49% соответственно)», - сообщила руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Юлия Сапор.
Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что теперь гораздо яснее представляетсякартина экологической ситуации в разных районах г. Москвы, то, какие районы являются наиболее экологически чистыми и каким образом отличаются цены на недвижимость в районах с наиболее благоприятной экологией. Далее стоит поговорить о более частных вопросах в понимании экологической безопасности жилища.
Высоко живу, глубоко дышу
Это, безусловно, важный момент, так как от уровня расположения этажа, зависит степень загрязнения квартирной площади, а также уровень шума и освещенности. То, на каком этаже расположена квартира, влияет и на степень проветриваемости квартиры. Особенно остро стоит вопрос с вентиляцией квартир, расположенных на верхних этажах.Как известно,газ имеет свойство подниматься вверх, поэтому жители квартирна верхних этажахчасто дышат бытовыми газами, поднявшимися с нижних этажей. К ухудшению этой ситуации также приводит наличие пластиковых стеклопакетов, которые препятствуют естественному проветриванию помещений.
Если все же у покупателя выбор пал на квартиру, расположенную на верхнем этаже, следует внимательно отнестись к вопросу оборудования квартиры дополнительной вентиляцией. Это необходимо в связи с тем, что тяга обычной общедомовой вентиляции уменьшается в зависимости от высоты расположения помещения.
Несмотря на эти недостатки, жителям нижних этажей приходиться значительно хуже, чем жителям верхних. Так как скопление вредных веществ от выхлопа автомобильных газов находится на высоте 3 этажа. Для лучшей проветриваемости нужно, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны. Также немаловажно, чтобы солнечныелучи освещали квартиру порядка 2-3 часов в день.
Осторожно! Радиация!
Еще одним важным параметром для безопасного проживания в квартире является отсутствие повышенного радиационного фона.
В связи с тем, что малый бизнес присоединился к сектору строительства и ремонта жилья, осуществлять контроль над использованием строительных материалов стало сложнее. Были зарегистрированы случаи ввоза и использования при строительстве материалов, привезенных с Семипалатинского ядерного полигона, а также использования труб нефтяной промышленности, впитавших радиацию под землей. Особенно следует быть на стороже в случае, если дом построен из шлакоблоков или материалов с использованием шлака или золы, так как в них часто встречается превышение допустимого уровня радиационного излучения.
Таким образом, в статье рассмотрено лишь несколько факторов, влияющих на благоприятность жилья с точки зрения экологической безопасности. Список этих факторов неограничен и многие вопросы требуют более детального изучения.
Будущее в наших руках
Что же касается того, как будут обстоять дела с экологической обстановкой в столице в условиях активного развития строительства и плотности застройки, то это определенно вопрос, требующий в долгосрочной перспективе участия как органов государственной власти, так и застройщиков.
«Увеличение плотности застройки приводит к повышению антропогенной нагрузки на окружающую среду – увеличение транспортного потока, количества вредных выбросов в атмосферу, количества бытовых отходов жизнедеятельности человека, уменьшение зеленых насаждений. К сожалению, зачастую для решения транспортных проблем, которые были вызваны как раз увеличением плотности, принимаются решения о вырубке зеленых зон. Например, при строительстве Северо-Восточной хорды был вырублен кусок леса в Кусково», рассказала Наталья Шаталина.
В то же время, существует и позитивная сторона влияния увеличения плотности застройки на экологическую ситуацию в городе.Выведение промышленных зон за пределы столицы играет немаловажную роль в улучшении городской экологии. Территории, на которых ранее располагались промышленные объекты, сейчас застраиваются и озеленяются.
Экологическая ситуация в городе зависит, в том числе, и от горожан. Внимательное отношение друг к другу и к той частице природы, которая имеет место для существования в тяжелых условиях городских джунглей, позволитгорожанам дышать гораздо свободнее.
Александр Семакин
Свежие обзоры о новостройках
