Премия к цене квартиры у парка может достигать 40%

При этом локация рядом с парком остается одним из самых ценных факторов. По данным агентства «Intermark Городская недвижимость», премия к цене квадратного метра в реальных сделках достигает 40 %, а к стоимости лота — до 120 %. Так, медианный бюджет сделки в «парковых» проектах составляет 73,3 миллиона рублей против 33,3 миллиона в остальных, а средняя цена «квадрата» — 836,6 тысячи рублей против 597 тысячи.

При растущей премии за локацию доля спроса на жилье у парков постепенно снижается: с 24 % в 2023 году до 14 % в 2026‑м. В сентябре 2026 года в таких проектах экспонируется 1 668 лотов (19 % от всего элитного предложения). Лоты в «парковых» комплексах в среднем просторнее: медианная площадь — 91,5 квадратного метра против 74,3 квадратного метра в других элитных новостройках. Это дополнительно влияет на бюджет покупки: клиенты чаще выбирают большие площади, поскольку приобретают такое жилье преимущественно для собственного проживания, нередко — для больших семей. При этом премия в ценах предложения заметно ниже, чем в сделках: она составляет порядка 15 % (медианная цена предложения — 1 065 000 рублей за квадратный метр против 923 350 руб в остальных проектах).

Стоимость жилья в «парковой» группе сильно варьируется в зависимости от локации: наибольший разрыв наблюдается между самыми дорогими и доступными зонами — до 6,8 раза. Так, у Парка Горького средняя цена достигает примерно 6 000 000 М, тогда как в районе Парка Дубки — 878 105 М, а у Петровского парка — 891 564 рублей за квадратный метр. Такая разница обусловлена прежде всего дефицитом площадок в центре: рядом с известными парками практически не осталось свободных участков под новые элитные проекты. 

Несмотря на это, потенциал сегмента остается высоким: из 146 крупных парков Москвы лишь у 13 сегодня сформировано элитное предложение в шаговой доступности. В ближайшие два года ожидается старт продаж минимум 10 новых проектов у зеленых зон — в их числе «Солнце» (Галс‑Девелопмент) у парка Покровское‑Стрешнево, «Золотые Крылья» (Upside Development) и «Феномен» (BMS Development) у Долины реки Сетунь. При расширении предложения парковая локация сохранит статус ограниченного и высокоценного ресурса.