Девелоперы премиум‑класса в Москве за 5 лет сместили фокус из ЦАО в Западный и Южный округа

В середине 2021 года на рынке было представлено 43 премиальных проекта, большинство из них (23 комплекса) располагались в ЦАО. В Западном округе насчитывалось 7 проектов, в Северном — 5, в Северо‑Восточном и Северо‑Западном — по 3, в Южном — всего 2. К середине 2026 года число премиальных комплексов достигло 69. Появились проекты в Восточном (3 комплекса) и Юго‑Западном (1 комплекс) округах. Наиболее существенный рост зафиксирован в Западном округе — до 17 проектов, и в Южном — до 10 комплексов. При этом в ЦАО количество новостроек премиум‑класса сократилось до 19.

Структура рынка также существенно изменилась. Доля ЦАО упала с 33 % до 21 % (1,6 тыс. лотов), тогда как доля Западного округа выросла с 18 % до 27 % (2 тыс. квартир), а Южного — с 11 % до 15 % (1,1 тыс. лотов). В Северо‑Восточном округе доля увеличилась с 11 % до 13 % (988 квартир), в Северо‑Западном — с 5 % до 11 % (798 лотов). Доля Северного округа, напротив, снизилась с 22 % до 9 % (644 квартиры). В новых для премиум‑сегмента Восточном и Юго‑Западном округах доля составила 5 % (407 квартир) и менее 1 % (30 лотов) соответственно.

На уровне районов также заметны серьезные сдвиги. В Хорошёво‑Мнёвниках объем предложения вырос в 5,1 раза (до 487 лотов), в Раменках — в 3,1 раза (636 квартир), в Пресненском районе — в 3 раза (1,3 тыс. лотов), в Даниловском — в 2,8 раза (662 квартиры). Новые полноценные премиальные кластеры сформировались там, где раньше такого сегмента практически не было: в Донском районе (263 квартиры), Преображенском (3 комплекса на 407 лотов) и Крылатском (2 комплекса, 445 квартир). В то же время из Мещанского, Тверского районов и Хамовников премиальное предложение полностью ушло.

Параллельно с расширением географии росли цены. Сильнее всего стоимость квадратного метра увеличилась в Северо‑Восточном округе — на 84,5 %, до 675,9 тысячи рублей. В ЦАО рост составил 80,9 % — до 1,2 миллиона рублей. за кв. м, в Южном округе — 77,8 %, до 867,3 тысячи рублей, в Северном — 69,8 %, до 842,7 тысячи рублей. В Западном округе цены поднялись на 34,5 %, до 903,2 тысячи рублей за квадратный метр, в Северо‑Западном — на 21,7 %, до 801,6 тысячи рублей. В Юго‑Западном и Восточном округах, ставших новыми направлениями для премиального сегмента, сформировались средние ценники на уровне 1,1 миллиона и 615,7 тысячи рублей соответственно.