«Индекс миллиона» на рынке элитной недвижимости Москвы сократился на 4 % за год

Снижение связано с ростом средневзвешенной цены предложения на 6 %, которая приблизилась к отметке 2,3 миллиона рублей за квадратный метр. Отрицательная динамика зафиксирована в 13 из 17 рассматриваемых локаций: диапазон сокращения доступной площади варьируется от 4 % до 18 %. При этом в отдельных районах рост предложения за счет новых проектов и очередей позволил сохранить или даже улучшить показатель — например, в кластере Сретенка «индекс миллиона» вырос на 4 %.

Наиболее заметное снижение отмечено в Даниловском районе — на 18 %: показатель опустился до 78 квадратных метров (с 95 квадратных метров годом ранее) на фоне роста средневзвешенной цены почти до 1,3 миллиона рублей за квадратный метр. (+22 %). Это во многом обусловлено выходом проекта «Опус» на завершающую стадию строительства. 

В то же время самые дорогие локации — Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды — сохраняют минимальные значения «индекса миллиона»: 23 квадратных метров и 24 квадратных метров соответственно. Здесь средневзвешенные цены достигли 4,3 миллиона и 4,1 миллиона рублей за квадратный метр, увеличившись за год на 8 % и 6 %. В Донском районе, напротив, остается самая большая доступная площадь — 84 квадратных метров за условные 100 миллионов рублей, хотя и здесь показатель снизился на 14 % из‑за роста цен на 16 %.

В премиум‑классе за 100 миллионов рублей теперь можно приобрести 61 квадратный метр (−6 % за год), в делюкс‑классе — 31 квадратный метр (−7 % за год). Как отмечает партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв, несмотря на снижение «индекса миллиона», в бюджете до 100 миллионов рублей по‑прежнему доступны разные варианты — преимущественно в масштабных комплексах премиум‑класса.