В первом квартале не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента, началось строительство только шести новых корпусов в уже реализуемых проектах. Доля предложения на начальном этапе за год увеличилась на 6,3 п.п. до 27,3%, однако фактический объем в корпусах на этапе котлована сократился на 23% (до 2,8 тысячи лотов). Доля студий сократилась до 16,7% (–7,4 п.п.) из-за исчерпания квартир площадью менее 28 квадратных метров.
Зарегистрировано 3,6 тысячи сделок (–55% за квартал, –51% за год) — минимальное число с 2017 года. Доля ипотечных сделок выросла до 79% (+2 п.п.), средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась до 20,6% (–1,2 п.п.). Максимальная доля сделок отмечена в ЗАО и ВАО, где лидируют ЖК «Лучи» (424 ДДУ) и «Метроном» (160 ДДУ).
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова пояснила, что сокращение спроса связано с исчерпанием предложения на фоне замедления девелоперской активности и ростом цен. Потенциальная аудитория не сужается, но снизились выбор и доступность жилья. Цены за год выросли быстрее других сегментов (+23%), особенно в четвертом квартале 2025 года (+11%). Снижение ключевой ставки до 15% улучшило условия для комбо-продуктов, но рыночные ставки остаются заградительными. Объем предложения за квартал восстановился на 9% (до 10,3 тысячи лотов), цена «квадрата» закрепилась на 416,5 тысячи рублей (+2% за квартал).
Свежие обзоры о новостройках
