Почти половина спроса в Московской области сосредоточена в категории малогабаритных лотов

Самым востребованным продуктом на рынке Самолет Девелопмент» (3,6 тыс. ДДУ), ГК «ПИК» (2,9 тыс. ДДУ) и ГК «Гранель» (1,6 тыс. ДДУ).

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью менее 40 кв. м

В самом кассовом проекте Самодет Девелопмент» — ЖК «Гранель». Малогабаритные лоты — основа ее экономики. В областных комплексах на них приходится 71,2% от валового объема сделок, в ЖК «Москвичка» (Новомосковский АО) — 78,8%. Максимальные значения отмечены в структуре продаж красногорского ЖК «Тетрис» — 581 из 620 относится к малоформатному жилью.

Категория лотов «40-60» также пользуется популярностью. Жилье данного метража выбрали 14,2 тыс. покупателей. Половина сделок зарегистрирована в новостройках, которые принадлежат самым крупным игрокам регионального рынка — ГК «ПИК» (3,4 тыс. ДДУ), «Самолет Девелопмент» (1,8 тыс. ДДУ), ФСК «Лидер» (0,8 тыс. ДДУ), ЮИТ (0,6 тыс. ДДУ), ГК «Гранель» (0,6 тыс. ДДУ).

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью от 40 до 60 кв. м

Среди жилых комплексов по количеству сделок указанного метража лидирует — за счет своих масштабов — « UP-квартал «Сколковский», ЖК «Столичный», квартал «Спутник», микрорайоны «Ярославский» и «Одинцово-1».

Квартиры и апартаменты площадью от 60 до 80 кв. м нельзя назвать редким или нишевым продуктом (десять жилых комплексов перешагнули отметку в 150 ДДУ), но его аудитория весьма ограничена. Если в Москве доля сделок с подобными лотами достигает 22%, то в области этот показатель меньше 16%.

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью от 60 до 80 кв. м

ГК « Бутово Парк 2Б » (231 ДДУ), « UP-квартале «Сколковский»). ГК «МИЦ» отчитался о 172 продажах в ЖК «Зеленые аллеи» и 152 продажах в Новограде «Павлино».

Самым успешным продавцом крупноформатных лотов следует признать ГК «ПИК».  Едва ли не каждая вторая сделка в категории «80-100» регистрируется именно в его новостройках. В топ-10 они занимают сразу восемь позиций (в том числе, с первой по седьмую).

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью от 80 до 100 кв. м

Монополию ПИКа нарушают только ЖК «Инвест-Строй») и ЖК «Комстрин»), занимающие, соответственно восьмое и десятое места.

Сегмент квартир с метражом 100+ насчитывает менее 250 объектов. Подобное предложение представлено в четырех десятках жилых комплексов, но в большинстве из них сделки носят единичный характер. Есть лишь несколько проектов, которые специализируются на сверхкрупных лотах — например, «Ангелово» в Красногорске (13 ДДУ, доля 25%) или «К-2» в Дзержинском (19 ДДУ, доля 17,1%). В ЖК «Новоснегиревский» зарегистрировано 22 договора с ними (доля 10,8%) — максимальный показатель по сегменту.

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью более 100 кв. м

Важно отметить, что с января по сентябрь на первичном рынке Московской области не зафиксировано транзакций с объектами крупнее 150 кв. м. Самая габаритная из реализованных квартир расположена в ЖК «Ярославский» и имеет площадь 148,5 кв. м. Почти такой же метраж у крупнейших квартир в ЖК «Новое Жегалово» и «Ангелово».

Подводя итог обзору, необходимо подчеркнуть, что недвижимость площадью более 60 кв. м охватывает только пятую часть спроса. Однако эти данные должны быть поставлены в контекст столичного рынка. Малоформатные квартиры и апартаменты зачастую рассматриваются своими покупателями в качестве временного жилья, которое позволяет закрепиться на ближних подступах к Москве. Кроме того, массив областных проектов практически полностью ориентирован на аудиторию эконом- и комфорт-класса. Бизнес-лоты, которые отличаются большей площадью и могли бы в этом отношении скорректировать статистику, крайне немногочисленны. Предполагается, что те, кто заинтересован в таком продукте, будут искать его в Москве.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.