Почти половина спроса в Московской области сосредоточена в категории малогабаритных лотов

Почти половина спроса в Московской области сосредоточена в категории малогабаритных лотов

Почти половина спроса в Московской области сосредоточена в категории малогабаритных лотов

Эксперты портала Urbanus.ru проанализировали распределение покупательских предпочтений подмосковной аудитории по жилым объектам различной площади. Для этого были выделены пять метражных категорий: 1) до 40 кв. м, 2) от 40 до 60 кв. м, 3) от 60 до 80 кв. м, 4) от 80 до 100 кв. м и 5) свыше 100 кв. м.

Самым востребованным продуктом на рынке подмосковной недвижимости по-прежнему остаются квартиры и апартаменты площадью менее 40 кв. м. За девять месяцев их было реализовано более 18 тыс. (44,2%от общего объема сделок).  Главными поставщиками малогабаритных лотов являются «Самолет Девелопмент» (3,6 тыс. ДДУ), ГК «ПИК» (2,9 тыс. ДДУ) и ГК «Гранель» (1,6 тыс. ДДУ).

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью менее 40 кв. м

Жилой комплекс

Застройщик

Район или городской округ

Количество реализованных лотов в январе-сентябре 2018 года

Доля указанной категории лотов в структуре продаж, %

Пригород Лесное

Самолет Девелопмент

Ленинский

1435

65,4

Государев дом

ГК Гранель

Ленинский

943

70,3

Томилино 2018

Самолет Девелопмент

Люберцы

889

63,5

Столичный

Главстрой девелопмент

Балашиха

725

58,4

Бутово Парк 2Б

ГК ПИК

Ленинский

611

49,2

Люберцы 2015-2018

Самолет Девелопмент

Люберцы

590

44,0

Тетрис

Тетрис

Красногорск

581

93,7

Спутник

Самолет Девелопмент

Одинцовский

523

53,6

Центральный

ДУКС

Долгопрудный

447

54,1

Новоград «Павлино»

ГК МИЦ

Балашиха

418

55,8

В самом кассовом проекте Московской области — жилом квартале «Пригород Лесное» — компактные квартиры составляют почти две трети от реализованного фонда (1435 сделок). Близкие по величине показатели демонстрирует еще один флагман «Самодет Девелопмент» — ЖК «Томилино 2018» (943 сделки, доля 63,5%). В ЖК «Государев дом» более 70% объектов имеют площадь до 40 кв. м, что характерно для всех проектов ГК «Гранель». Малогабаритные лоты — основа ее экономики. В областных комплексах на них приходится 71,2% от валового объема сделок, в ЖК «Москвичка» (Новомосковский АО) — 78,8%. Максимальные значения отмечены в структуре продаж красногорского ЖК «Тетрис» — 581 из 620 относится к малоформатному жилью.

Категория лотов «40-60» также пользуется популярностью. Жилье данного метража выбрали 14,2 тыс. покупателей. Половина сделок зарегистрирована в новостройках, которые принадлежат самым крупным игрокам регионального рынка — ГК «ПИК» (3,4 тыс. ДДУ), «Самолет Девелопмент» (1,8 тыс. ДДУ), ФСК «Лидер» (0,8 тыс. ДДУ), ЮИТ (0,6 тыс. ДДУ), ГК «Гранель» (0,6 тыс. ДДУ).

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью от 40 до 60 кв. м

Жилой комплекс

Застройщик

Район или городской округ

Количество реализованных лотов в январе-сентябре 2018 года

Доля указанной категории лотов в структуре продаж, %

Пригород Лесное

Самолет Девелопмент

Ленинский

515

23,5

Столичный

Главстрой девелопмент

Балашиха

476

38,3

Ярославский

ГК ПИК

Мытищи

474

39,5

Люберцы 2015-2018

Самолет Девелопмент

Люберцы

463

34,5

Государев дом

ГК Гранель

Ленинский

385

28,7

Спутник

Самолет Девелопмент

Одинцовский

378

38,7

Бутово Парк 2Б

ГК ПИК

Ленинский

363

29,25

Одинцово-1

ГК ПИК

Одинцовский

350

46,3

UP-квартал «Сколковский»

ФСК «Лидер»

Одинцовский

303

37,4

Томилино 2018

Самолет Девелопмент

Люберцы

289

20,6

Среди жилых комплексов по количеству сделок указанного метража лидирует — за счет своих масштабов — «Пригород Лесное», где было продано 515 квартир (23,5% от реализованного фонда). В нескольких крупных проектах доля  сделок с лотами «40-60» выше, чем в среднем по рынку (34,8%) — UP-квартал «Сколковский», ЖК «Столичный», квартал «Спутник», микрорайоны «Ярославский» и «Одинцово-1».

Квартиры и апартаменты площадью от 60 до 80 кв. м нельзя назвать редким или нишевым продуктом (десять жилых комплексов перешагнули отметку в 150 ДДУ), но его аудитория весьма ограничена. Если в Москве доля сделок с подобными лотами достигает 22%, то в области этот показатель меньше 16%.

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью от 60 до 80 кв. м

Жилой комплекс

Застройщик

Район или городской округ

Количество реализованных лотов в январе-сентябре 2018 года

Доля указанной категории лотов в структуре продаж, %

Ярославский

ГК ПИК

Мытищи

288

24,0

Люберцы 2015-2018

Самолет Девелопмент

Люберцы

256

19,1

Пригород Лесное

Самолет Девелопмент

Ленинский

245

11,2

Бутово Парк 2Б

ГК ПИК

Ленинский

231

18,6

Томилино 2018

Самолет Девелопмент

Люберцы

222

15,9

UP-квартал «Сколковский»

ФСК «Лидер»

Одинцовский

181

22,3

Измайловский лес

ГК ПИК

Балашиха

180

24,6

Зеленые аллеи

ГК МИЦ

Ленинский

172

25,2

Центральный

ДУКС

Долгопрудный

156

18,9

Новоград «Павлино»

ГК МИЦ

Балашиха

152

20,3

ГК «ПИК» записала на свой счет порядка 1,5 тыс. ДДУ по объектам в категории «60-80». Наиболее результативными в этом плане были проекты «Ярославский» (288 ДДУ), «Бутово Парк 2Б» (231 ДДУ), «Измайловский лес» (180 ДДУ).  Квартиры от компании «Самолет Девелопмент» представлены в этом сегменте гораздо скромнее, чем в двух предыдущих. С ними зарегистрировано только 848 сделок. ФСК «Лидер» продал 446 лотов (из них 181 в UP-квартале «Сколковский»). ГК «МИЦ» отчитался о 172 продажах в ЖК «Зеленые аллеи» и 152 продажах в Новограде «Павлино».

Самым успешным продавцом крупноформатных лотов следует признать ГК «ПИК».  Едва ли не каждая вторая сделка в категории «80-100» регистрируется именно в его новостройках. В топ-10 они занимают сразу восемь позиций (в том числе, с первой по седьмую).

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью от 80 до 100 кв. м

Жилой комплекс

Застройщик

Район или городской округ

Количество реализованных лотов в январе-сентябре 2018 года

Доля указанной категории лотов в структуре продаж, %

Ярославский

ГК ПИК

Мытищи

215

17,9

Ильинские луга

ГК ПИК

Красногорск

90

14,2

Люберецкий

ГК ПИК

Люберцы

75

10,3

Левобережный

ГК ПИК

Химки

74

23,6

Измайловский лес

ГК ПИК

Балашиха

72

9,8

Митино Парк

ГК ПИК

Красногорск

71

10,5

Оранж Парк

ГК ПИК

Котельники

56

12,25

Отрадный

ГК Инвест-Строй

Мытищи

52

11,6

Восточное Бутово

ГК ПИК

Ленинский

51

10,0

Центр+

Комстрин

Балашиха

50

14,6

Монополию ПИКа нарушают только ЖК «Отрадный» (застройщик — ГК «Инвест-Строй») и ЖК «Центр+» (застройщик — «Комстрин»), занимающие, соответственно восьмое и десятое места.

Сегмент квартир с метражом 100+ насчитывает менее 250 объектов. Подобное предложение представлено в четырех десятках жилых комплексов, но в большинстве из них сделки носят единичный характер. Есть лишь несколько проектов, которые специализируются на сверхкрупных лотах — например, «Ангелово» в Красногорске (13 ДДУ, доля 25%) или «К-2» в Дзержинском (19 ДДУ, доля 17,1%). В ЖК «Новоснегиревский» зарегистрировано 22 договора с ними (доля 10,8%) — максимальный показатель по сегменту.

Топ-10 жилых комплексов по реализации объектов площадью более 100 кв. м

Жилой комплекс

Застройщик

Район или городской округ

Количество реализованных лотов в январе-сентябре 2018 года

Доля указанной категории лотов в структуре продаж, %

Новоснегиревский

Сова Холдинг

Истринский

22

10,8

К-2

Фобос

Дзержинский

19

17,1

Ярославский

ГК ПИК

Мытищи

17

1,4

Центральный

ДУКС

Долгопрудный

14

1,7

Ангелово

Rosinka International Group

Красногорск

13

25,0

Митино Парк

ГК ПИК

Красногорск

13

1,9

Оранж Парк

ГК ПИК

Котельники

13

2,8

Левобережный

ГК ПИК

Химки

12

3,8

Зеленые аллеи

ГК МИЦ

Ленинский

11

1,6

Одинцово-1

ГК ПИК

Одинцовский

9

1,2

Важно отметить, что с января по сентябрь на первичном рынке Московской области не зафиксировано транзакций с объектами крупнее 150 кв. м. Самая габаритная из реализованных квартир расположена в ЖК «Ярославский» и имеет площадь 148,5 кв. м. Почти такой же метраж у крупнейших квартир в ЖК «Новое Жегалово» и «Ангелово».

Подводя итог обзору, необходимо подчеркнуть, что недвижимость площадью более 60 кв. м охватывает только пятую часть спроса. Однако эти данные должны быть поставлены в контекст столичного рынка. Малоформатные квартиры и апартаменты зачастую рассматриваются своими покупателями в качестве временного жилья, которое позволяет закрепиться на ближних подступах к Москве. Кроме того, массив областных проектов практически полностью ориентирован на аудиторию эконом- и комфорт-класса. Бизнес-лоты, которые отличаются большей площадью и могли бы в этом отношении скорректировать статистику, крайне немногочисленны. Предполагается, что те, кто заинтересован в таком продукте, будут искать его в Москве.


В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных