Самой большой проблемой современной массовой жилой застройки в России является ее разреженность при очень высокой плотности населения. Такое мнение высказал журналист, блогер и со-основатель фонда «Городские проекты» Илья Варламов на конференции Urban Space 2018 "Как создать успешный жилой комплекс и выгодно продать свой проект. Работающие кейсы".
«Когда сегодня в чистом поле на окраинах городов растут эти «потрясающие» башни, образуется огромное количество пустырей, то есть бесхозной земл, – рассказал эксперт. – Такие территории приходят в упадок, и кто их будет обслуживать – непонятно. Сегодня вся эта земля, скорее всего, висит на балансе муниципалитетов, которые эффективно ей управлять не могут».
Еще одна проблема – это отсутствие инфраструктуры, под которой эксперт понимает не только детские сады и школы, которые появляются в соответствии с нормативами, а полный комплекс учреждений, необходимых для полноценной жизни человека: «Если мы посмотрим на массовую застройку вокруг Петербурга, то увидим, что микрорайоны рассчитываются на население в 80-100 тыс. чел. По сути, такой микрорайон – это целый город. Таким образом, на окраинах Петербурга, да и Москвы то же, строятся целые маленькие города, которые не имеют никакой инфраструктуры. То есть предполагается, что они будут паразитировать на «теле» основного города. Если жителям надо будет пойти в театр, они будут ездить в центр, если захотят пойти в кино – будут ездить в какой-то другой район», – рассказал эксперт.
Следующая большая проблема – это архитектура, считает Илья Варламов: «У нас по всей стране как все застраивалось 70 лет назад одинаковыми типовыми проектами, так и продолжает застраиваться. Мы сегодня не можем отличить окраину одного города от окраины другого города. В пример можно привести петербургский район Парнас, где построили квартал на 80 тыс. жителей из одинаковых домов».
Свежие обзоры о новостройках
