Состав экспертов на Девелоперской среде включал застройщиков, архитекторов и риэлторов. Совокупность мнений специалистов из разных областей позволила рассмотреть ситуацию на рынке жилой недвижимости со всех возможных сторон.
Эксперты, выступавшие в двух сессиях, получили массу вопросов – в том числе и довольно каверзных. Умрет ли квартирография под натиском «госзаказа»? Как влияет размер окон и шаг опор на продажи? Какой процент квартир с планировкой «евро» должен быть в жилом комплексе?
Коммерческий директор компании «Главстрой Девелопмент» Дмитрий Земсков на мероприятии высказал своё мнение по поводу того, что выступает самым важным фактором при выборе жилья в массовом сегменте. По его словам, главную роль играют цена, местоположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, динамика строительства и отзывы о застройщике. Если достойных вариантов несколько, клиент выберет функциональное жильё по минимальной цене.
Кроме того, Дмитрий Земсков добавил, что сейчас популярность набирают нестандартные планировочные решения. «Клиенты не хотят переплачивать за «избыточные» квадратные метры. Хорошим спросом пользуются «евродвушки», включающие в себя отдельную жилую комнату и объединенную кухню-гостиную, и «евротрешки», состоящие из двух отдельных жилых комнат и объединенной кухни-гостиной.Доля «евроквартир» может достигать двадцати и более процентов от общего числа в проекте. Сегодня этот формат из переходного, нишевого становится стандартным продуктом. Не существует «неудачных» квартир, надо найти правильное решение и донести его до покупателя», - подчеркнул эксперт.
Коммерческий директор « Сити-XXI век » Виталий Разуваев главными условиями для покупки квартиры назвал доступность транспортную и ценовую. По его словам, рынок на сегодняшний день достиг пиковой нагрузки, и строительные организации не могут не обращать внимая на желания и потребности покупателей.
По данным Виталия Разуваева, всё большую важность стала играть планировка жилья. Эксперт считает основными трендами сокращение неиспользуемой площади коридоров и холлов. «Основной тренд сейчас - сокращение бесполезной площади холлов и коридоров. В числе востребованных в текущий период на рынке решений также: большой просторный санузел с возможностью комфортно расположить стиральную машину, зона под размещение шкафа-купе или отдельная гардеробная, санузел с окном. При этом ниши под шкаф-купе сейчас популярнее, чем гардеробные, так как требуют меньших затрат на оборудование помещения», - такое мнение высказал коммерческой директор компании «Сити-XXI век».
Глава представительства компании Rossmils в России Алексей Могила считает квартирографию для всех девелоперов тонким вопросом. На мероприятии эксперт заявил, что узнать и выполнить все покупательские запросы непросто. Ситуация особенно усложнилась тем, что ужесточилась конкуренция по локациям и сегментам недвижимости.
«Приятно что даже на эконом-классе застройщик тратит серьезные ресурсы на достижение оптимального результата. На бизнесе и элитке это в принципе задача №1. Проведенная дискуссия показала подход девелоперов к проблеме, их готовность отвечать на тренды и течения, и это вселяет оптимизм», - добавил специалист.
Руководитель департамента новостроек компании « НДВ-Недвижимость » Татьяна Подкидышева на Девелоперской среде заявила, что на квартирографию оказало влияние сокращение доли инвесторов с 30 до 5%. Она считает, что студии не пользуются такой популярность, как несколько лет назад, потому что покупатели в большинстве своём выбирают квартиры, чтобы жить. «Сейчас оптимально следующее распределение: 35% - на однокомнатные квартиры, 30-35% - на двухкомнатные, 10-15% - на трехкомнатные. Под студии достаточно 10-15%, хотя до этого их проектировали на уровне 30% от общего количества квартир. Создавая успешный продукт, важно учитывать и соотношение вариантов по числу комнат, и гибкость планировок, и общий метраж. На сегодняшний день в доступных ценовых сегментах покупатели рассматривают однокомнатные квартиры площадью 35-38 квадратных метров, двухкомнатные - площадью 54,9 – 60 квадратных метров», - подчеркнула эксперт.
Директор по маркетингу и исследования рынка «ФСК Лидер» Ксения Цаплина утверждает, что спрос потребительский смещается со студий и однокомнатных квартир к семейному жилью небольшой площади, но с продуманным эргономичным функциональным пространством, - евродвушкам и евротрёшкам с объединённой кухней. Именно такой формат, по словам Ксении Цаплиной, пользуется сейчас повышенной популярностью.
«Высокий интерес у покупателя вызывают и квартиры уникальных нестандартных планировок: двухуровневые квартиры, квартиры с атриумом, квартиры с панорамными окнами, мансардные квартиры, эркерные квартиры, квартиры с террасой или окном в ванной, квартиры с французскими балконами или квартиры с несколькими лоджиями и пр. Это штучный товар. В наших проектах таких квартир представлено порядка 10-15% от общего объема предложения. По нашим прогнозам такой формат квартир со временем будет только набирать обороты», - добавила эксперт.
Также в дискуссии приняли участие: Филип Болл, Главный архитектор Dyer, Анна Соколова, Директор департамента консалтинга и управления проектами « Метриум Групп », Светлана Подчалина, Руководитель направления исследований в сфере строительства и недвижимости, НАФИ. Аналитический центр, Екатерина Тейн, Вице-президент по розничным продажам, Группа ПСН. Модератором выступила Ольга Набатникова, Руководитель редакции «Новости недвижимости», МИА «Россия сегодня».
Свежие обзоры о новостройках
