В настоящее время Арбат-Кропоткинская является одним из самых престижных районов для проживания в Москве.
Аналитики компании Savills Россия отмечают, что это неслучайно: данная локация славится своим выгодным месторасположением, богатым культурно-историческим наследием, а также развитой инфраструктурой, что, безусловно, привлекает обеспеченных арендаторов.
Здесь предлагается каждый пятый объект от общего количества на рынке. Кроме того, за последние несколько лет доля предложения в данном районе почти неизменна и варьируется в диапазоне 18% – 24%. Данный показатель в принципе сопоставим с общим количеством квартир, предлагаемых в аренду в районе Тверской улицы, который занимает вторую позицию в рейтинге.
Однако экономическая ситуация в стране, в том числе колебания на валютном рынке, не прошли бесследно для данного района. Так, на протяжении последних лет рублевые арендные ставки демонстрировали в целом положительную динамику, в то время как долларовые снижались, достигнув своего минимального значения в прошлом году – 5 500 долл. за объект в месяц (что на 38% ниже показателя 2014 года и на 43% аналогичного показателя 2013 года). Тем не менее, интересен тот факт, что в рублевом эквиваленте арендные ставки, наоборот, в целом повысились. Например, по итогам 2015 года средняя арендная ставка в районе Арбат-Кропоткинская составила около 365 тыс. руб. за объект в месяц, что на 16% выше аналогичного показателя 2013 года. Однако по сравнению с 2014 годом мы отмечаем снижение данного показателя на 14%. Таким образом, впервые за последние 5 лет фиксируется снижение рублевой ставки аренды.
Стоит обратить внимание на то, что в целом, за последние 5 лет средняя арендная ставка в данном районе возросла на 32% в рублевом эквиваленте. Тем не менее, в силу растущего объема предложения на рынке высокобюджетной аренды, в ближайшее время дальнейшее увеличение арендных ставок кажется маловероятным.
Свежие обзоры о новостройках
