Средняя цена на новостройки в Подмосковье сохраняется на отметке 83 тыс. руб. за «квадрат»

Средняя цена на новостройки в Подмосковье сохраняет стабильность на отметке 83 143 руб. за квадратный метр, подсчитали в ОПИН. Ипотека с господдержкой с условиями от 11,5%, сезонные акционные предложения от застройщиков по факту полностью сориентировали рынок первичного жилья в сторону покупателя.

Аналитики девелоперской группы зафиксировали, что цена за квадратный метр впервые с начала года осталась стабильной во всех классах жилья – от «эконома» до «премиума», хотя с начала года новостройки эконом-класса подорожали уже на 7% до значения 79 100 руб/кв.м, а премиум-класса (доля которого в объеме предложения всего 2%) на 9% до уровня 256 200 руб./кв.м. При этом, как считают эксперты, постоянство в сегменте «комфорт» (средняя цена в новостройках с начала года в этом классе выросла на 2% до отметки 79 700 руб./кв.м) объясняется регулярным выходом новых проектов этого класса жилья, которые корректируют средние показатели по рынку, в то время как повышение средней цены предложения внутри проектов происходит ежемесячно в соответствии с ростом стадии строительной готовности.

Эксперты считают, что наиболее выигрышными в глазах покупателей выглядят девелоперы, проекты которых находятся на средней или высокой стадии строительной готовности.

«Покупатель оценивает строительную готовность как критерий надежности, а значит и собственных вложений. Средства от продаж по ДДУ идут на строительство конкретного проекта. Следовательно, стабильный спрос обеспечивает финансовые гарантии, необходимые для завершения строительства, – объясняет Руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – При этом общая модель финансирования уже сформирована. Это актуальный вопрос с учетом повышения стоимости проектного финансирования, произошедшего вследствие резкого повышения ключевой ставки в декабре 2014 года, и так и невернувшейся к своим «докризисным» значениям».

Эксперты отмечают, что многие потенциальные покупатели первичной недвижимости намеренно ожидают летнего сезона, который богат на специальные предложения от продавцов.