Не все прогнозы, сделанные в конце декабря 2014 года оправдались по итогам первого полугодия 2015 года, считает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК « Лидер Групп ». Эксперт напомнил, что игроки рынка предсказывали три ключевых тенденции: сокращение объемов ипотечного кредитования, падение платежеспособного спроса на жилье и банкротство многих и многих застройщиков с логично вытекающим отсюда массовым «замораживанием» строек.
Первое ожидание, по его словам, в той или иной мере сбылось: по данным ЦБ РФ, объемы ипотечного кредитования только в январе-апреле 2015 года снизились, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 40%. «И хотя официальных данных за первое полугодие пока нет, уже ясно, что, несмотря на запуск ипотеки с субсидированной ставкой, достичь прошлогодних объемов выдачи не получится — хотя бы просто из-за отсутствия возможности покупать в кредит вторичное жилье », — считает Пантелеймонов.
Как отмечает эксперт, второй прогноз реализовался лишь отчасти и для отдельных сегментов рынка: спрос беспрецедентно снизился на «вторичку», на жилье класса «бизнес» и более высоких ценовых сегментов, однако бюджетные новостройки в Москве и особенно в области по-прежнему хорошо продаются. Определенная «пауза», по его наблюдениям, была в начале года, но ее удалось полностью компенсировать в апреле-июне, когда показатель числа заключаемых сделок резко пошел вверх.
Прогноз относительно банкротства компаний и «замораживания» проектов Пантелеймонов называет преждевременным. По его словам, в Подмосковье официальный перечень проблемных застройщиков насчитывает менее сотни компаний, причем не все из них находятся в процессе банкротства, некоторые просто допускают нарушения и по мере их устранения из данного перечня исключаются. «В список проблемных строек региона входят менее 40 объектов, это нормальный показатель. Можно сказать, что реальность в первом полугодии оказалась приятнее ожиданий», — заключил экмперт.
Свежие обзоры о новостройках
