В настоящее время скидки на основную массу объектов экономкласса на первичном рынке жилья составляют 3-5 %

В настоящее время скидки на основную массу объектов экономкласса на первичном рынке жилья составляют 3-5 % и в ближайшее время вряд ли существенно увеличатся, вопреки покупательским ожиданиям маркетинговой активности со стороны застройщиков, связанной с традиционным летним снижением спроса. К такому выводу пришли специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость

Аналитики отмечают, что предложения о дисконте сегодня отпугивают покупателей: наибольшим спросом пользуются проекты, демонстрирующие спокойную ценовую и акционную политику, ориентированную на удобство приобретения за счет нескольких вариантов рассрочки платежа.

Как уточняется в сообщении компании, максимальные скидки в указанном сегменте рынка были отмечены в первой половине мая на фоне невысокой покупательской активности в период долгих праздников. Размер дисконта в ряде случаев достигал 10-12 %, при этом, по оценкам экспертов, практически не зависел от ликвидности объекта и интереса к нему покупателей. Этим, в частности, эксперты объясняют крайне ограниченный срок действия таких скидок – в среднем, не более одного месяца.

К концу мая обозначился тренд на сокращение специальных предложений: застройщики переориентировались на рассрочку и программы собственного субсидирования ипотеки в дополнение к мерам государственной поддержки в этой области.

В настоящее время средний размер скидок составляет 3-5 % при полной оплате и 2-4 % при приобретении жилья с помощью ипотеки. Это комфортный психологический уровень для покупателей, что подтверждает некоторая активизация спроса в июне по сравнению с минувшим маем. При этом фактически каждая четвертая покупка в этом сегменте в настоящее время осуществляется с привлечением ипотечных средств.

Большинство застройщиков в данном сегменте рынка жилья предлагает сегодня беспроцентную рассрочку на срок 6 месяцев при первоначальном взносе 50 %. Исключением является рассрочка без начисления процентов на 12 месяцев или немного более длительный период (если она действует до даты официального ввода объекта в эксплуатацию). В ряде случаев (примерно 10%) используется рассрочка с начислением процентов: в среднем 1-1,5 % в месяц на остаток неоплаченной суммы (при этом ставка может быть увеличена до 24 % годовых, если клиент не готов оплачивать рассрочку ежемесячно).