Реконструкция Горьковского шоссе может увеличить стоимость квадратного метра в Балашихинском районе, где сегодня сосредоточено почти 25% от всего предложения на восточном направлении до малого Московского кольца, считают специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты отмечают, что несмотря на высокий спрос, цены на недвижимость в Балашихе – одни из самых низких в Подмосковье. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в апреле составила там 97,34 тыс. рублей, несмотря на то, что основной объем предложения (56%) приходится на квартиры в монолитных домах и в панельных домах с улучшенной планировкой. В качестве одной из причин этого явления можно назвать сильную транспортную перегруженность Горьковского и Щелковского шоссе.
Согласно материалам на сайте столичного Стройкомплекса, после реконструкции трассы на Горьковском направлении появятся три развязки: на пересечении Горьковского с Объездным (18 километр) и Леоновским шоссе (22 километр), а также на пересечении с Советской улицей (21 километр). Учитывая ограниченное пространство для строительства, там будут возведены три эстакады. Под ними для городского транспорта построят удобные съезды на местные дороги, и основной транзитный поток сможет идти в область безостановочно.
Эксперты считают, что модернизация Горьковского шоссе повысит привлекательность Балашихинского района, потому что снизится транспортная напряженность, в результате чего сократится время в пути до Москвы и обратно. В этой ситуации специалисты прогнозируют повышение спроса на жилье, а в перспективе и рост цен на рынке вторичной недвижимости не менее чем на 10%.
В то же время эксперты полагают, что несмотря на защитные экраны, способные частично уменьшить шумовой поток, близость к новой эстакаде несколько понизит ликвидность этих объектов.
« Балашиха – один из лидеров Подмосковья по объемам вновь вводимых квадратных метров. Это и становится причиной того, что в структуре предложения преобладает качественное жилье. Квартиры, еще вчера числившиеся как новостройки , сегодня попадают на рынок вторичной недвижимости, формируя ликвидное предложение, которое пользуется спросом независимо от экономической ситуации и скачков курсов валют. Комфортная транспортная доступность сделает квартиры в Балашихе еще более привлекательными, но, в то же время, и более дорогими»», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Свежие обзоры о новостройках
