Декабрьские прогнозы на рынке недвижимости не оправдались, потому что все эксперты ошиблись, считает глава Стройкомплекса Московской области Герман Елянюшкин.
«Все ошиблись. У нас российскую экономику толком никто не понимает. На мой взгляд, произошел переток денег из одной сферы в другую, — рассказал зампред в интервью газете «РБК». — Появился больший спрос на отечественную продукцию — соответственно, у кого-то повысился доход. Эти люди, получив гарантии, что они будут востребованы, как раз заместили тех покупателей квадратных метров, в чьих отраслях произошел кризис. Московский регион настолько сложен с точки зрения структуры спроса на жилье, что снижение покупательской способности со стороны одной категории замещается спросом со стороны другой. Если смотреть на общую структуру, то в зависимости от сегмента рынка от 30 до 50% покупателей — жители Московской области, от 20 до 30% — жители Москвы и от 20 до 50% — жители других регионов. Сейчас с восстановлением ипотечного кредитования, думаю, спрос выровняется, и покупателей будет не меньше уровня 2013 года. Однако важно не только зафиксироваться на уровне 2013-го, но и сохранить тенденцию к увеличению», — добавил Елянюшкин.
По его мнению, проблема существует в области финансирования застройщиков из-за слишком высоких ставок кредитования. Он отметил, что правительство Московской области готово идти навстречу девелоперам и переносить сроки ввода социальных объектов, чтобы высвободить средства застройщика для завершения основного строительства.
«Никаких резких движений в этом направлении мы делать не будем, потому что прекрасно понимаем, насколько зыбко сейчас состояние отрасли. Мы переживали, что в марте произойдет кассовый разрыв, и те деньги, которые были накоплены в декабре–январе, к марту иссякнут, стройки встанут и возникнет кризис недоверия к застройщикам и, соответственно, все посыпется. Ничего такого не произошло, но это не значит, что кризис миновал. Сейчас ко всему, что связано с бизнесом, нужно очень аккуратно относиться и всячески его поддерживать. Но ни в коем случае не «кошмарить» и не третировать», — заключил Елянюшкин.
Свежие обзоры о новостройках
