В I квартале 2015 года больше всего «просели» продажи в эконом-классе из-за отсутствия доступной ипотеки, и сделки проходили в основном в высоких ценовых сегментах, говорится в исследовании компании Est-a-tet . Эксперты отмечают, что в связи с запуском субсидированной ипотеки спрос начал расти с середины марта, однако уже к середине апреля покупательская активность пошла на спад. По их мнению, этому способствует несколько факторов – отложенный спрос на ипотечные кредиты быстро удовлетворился, помимо этого наступили майские праздники, и начался сезон отпусков. Таким образом, наметившая в марте тенденция по восстановлению спроса несколько ослабла в связи с традиционным сезонным спадом.
«Сильное влияние на спрос по-прежнему оказывает неопределенная ситуация в экономике. Те потенциальные заемщики, которые хотят взять ипотечный кредит, пока откладывают покупку, поскольку опасаются за свое финансовое благосостояние и стабильность положения на работе. Сейчас люди в большей степени рассчитывают на продажу имеющихся активов, в первую очередь, недвижимости на вторичном рынке. Получается замкнутый круг: покупатели не хотят брать ипотеку, потому что бояться сокращения доходов или потери работы, а продать квартиру на вторичном рынке без значительного дисконта у них не получается. Так и откладываются многие сделки. Если клиентам все-таки удается продать имеющуюся квартиру, но на покупку новой не хватает небольшой суммы – на помощь приходят программы рассрочек. Сейчас на сделки по рассрочке приходится в среднем порядка 15%, при этом рассрочка становиться все больше похожа на ипотеку – сроки кредитования удлиняются, процент колеблется в диапазоне от 10-17%», – рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.
Временной период от момента первого обращения в риэлторское агентство или к застройщику до выхода на сделку сейчас увеличился почти в 2 раза, отмечают эксперты Est-a-tet. Если раньше сделка могла пройти за 2-3 недели, то сейчас из-за того, что клиенты очень тщательно выбирают проекты, а зачастую сначала продают жилье на вторичном рынке, сроки сделки затягиваются до нескольких месяцев.
Кроме этого, в исследовании отмечается, что в последнее время на рынке выросло количество людей, которые хотят быстро продать купленную до кризисных явлений квартиру в новостройке, поэтому предлагают серьезные скидки. Демпинговые цены таких квартир оказываются ниже, чем предложения от застройщиков даже с учетом скидок, которые присутствуют почти во всех проектах. Как правило, инвесторы реализуют свои квартиры по цене ниже, чем у застройщика не более, чем на 5%. Сейчас эта разница значительно увеличилась. Такие покупатели хотят успеть воспользоваться специальными предложениями и скидками, которые сейчас предлагают застройщики, чтобы купить квартиру большей площади или в проекте более высокого класса. Многие застройщики уже объявили о повышении цен в проектах, хотя скидки и не отменили, что также «подогревает» такой спрос.
Свежие обзоры о новостройках
