В апреле 2015 года на реализации в Москве преобладали апартаменты бизнес-класса (55% от общего объема). В то же время только в 4 комплексах бизнес-класса со сроком ввода 2016 года предлагается ипотека. Наибольший выбор банков и ипотечных программ – у покупателей апартаментов комфорт-класса, расположенных за пределами ТТК, говорится в сообщении компании « БЕСТ-Новострой ».
Чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Некоторые объекты аккредитованы в банке «Возрождение», Росавтобанке и банке «Российский капитал».
Процентная ставка по кредиту на уровне 12-13% годовых – редкость. Большинство банков предлагают кредит на апартаменты со ставкой от 14%. Максимальные ставки предлагаются в комплексе апартаментов ReForm – от 17,5% годовых. Минимальные – в апарт-комплексе YE’S, от 12%. При этом в многофункциональных комплексах, где предлагаются к продаже одновременно и апартаменты, и квартиры, на корпуса с квартирами и с апартаментами распространяются разные ипотечные программы и условия.
«Более жесткие условия кредитования апартаментов связаны с их юридическим статусом нежилых помещений, – объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В то же время, если сравнивать рынок ипотеки на апартаменты сейчас и, например, 2 года назад, можно отметить и растущее количество аккредитованных объектов, и рост числа банков, готовых брать апартаменты в залог. Что касается ставок, то до кризиса в ряде проектов ставки были одинаковыми и для квартир, и для апартаментов. Сегодня апартаменты не попадают под программу субсидированной ипотеки. Однако, скорее всего, если экономическая ситуация будет выравниваться, к концу года банки будут готовы снизить ставки и по программам кредитования апартаментов. Об этом сигнализирует и наличие единичных программ со ставкой 12-13% уже сейчас».
Что касается «дефицита» ипотеки на дорогие апартаменты, то часть из них кредитуют ВТБ24 и Сбербанк. А другие, возможно, не стремятся предложить такой продукт, так как покупатели высокобюджетной недвижимости довольно часто обходятся без займов. Кроме того, в большинстве из них предлагается рассрочка платежа.
Свежие обзоры о новостройках
