В ближайшее время спрос на новостройки Московского региона может увеличиться на 15%-20%. Об этом заявил Руководитель Аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков в рамках делового форума RREF на выставке «Недвижимость в ЦДХ». Основными драйверами покупательской активности в 2015 году становятся ипотека за счет господдержки и акционные предложения застройщиков в проектах в высокой степени готовности или тех, где уже есть сданные очереди.
Напомним, 2014 год побил все рекорды на рынке новостроек . Так, в Московской области по данным Росреестра было подписано более 113 000 ДДУ (+27% к 2013). На долю ипотеки пришлось 37% от общего количества сделок.
«Следствием этого стало «вымывание» спроса – квартиры в декабре покупали даже те, кто изначально планировал свою покупку в 2015-2016 году, кроме того инвесторы, которые могли бы вкладываться в проекты 2015 года на начальном этапе с целью заработать, спешили вложить средства в декабре для того, чтобы не потерять свои рублевые сбережения» – прокомментировал ситуацию Бобков.
В настоящий момент за 2 месяца 2015 по МО количество ДДУ составило 15 000, что всего на 7% ниже, чем аналогичное значение за январь-февраль 2014 года.
Эксперт отметил, что в результате «вымывания» спроса в декабре, его объем в начале 2015 года несколько сократился. И это произошло на фоне сокращения предложения, в том числе за счет замедления темпа выхода новых проектов. Например, объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса по Московской области снизился на 35% только за февраль. Новые проекты выходят, но единично, и в основном в комфорт-классе.
При этом цены не останавливают свой рост – даже за эти два последних месяца средняя цена по Московской области выросла на 2%. Таким образом рост цен по итогам года составит 12-15%.
Свежие обзоры о новостройках
