Вид из окна влияет на стоимость квартиры неравномерно: к примеру, если живописный пейзаж добавляет к стоимости объекта 7-10%, то непривлекательные виды могут повлиять на снижение цены вплоть до 20-30%. К такому выводу пришли аналитики компании « БЕСТ-Новострой ». При этом объект бизнес-класса теряет в цене более существенно, поскольку приятный вид из окна – непременный атрибут статусного жилья. А покупатели квартир эконом-класса, имея ограниченный бюджет, готовы пожертвовать видовыми характеристиками.
Больше всего дом теряет в цене, если окна выходят на свалки, фабричные здания, гаражи или кладбища. Не так существенно влияют виды на дома напротив или в узкий переулок. В историческом центре Москвы подобных вариантов немало, причем не только в домах бизнес-класса, но и в элитном сегменте. Поэтому и стоимость объекта меняется не так заметно. При условии, что имеются все остальные атрибуты дорогого жилья, снижение цены за отсутствие примечательной панорамы обычно не превышает 15%.
Во всем мире, в любых сегментах жилья более всего ценятся виды на историческую часть города, на парки и особенно – на воду. В Московском регионе максимальная прибавка «за вид из окна» обычно не превышает 30% (если квартира обладает действительно уникальными видовыми характеристиками), а в среднем составляет 10-15%. При этом увеличение цены зависит от высоты этажа, на котором расположена видовая квартира, и особой разницы, где именно находится объект – в Москве или Подмосковье, здесь нет.
Известны случаи, когда квартиры имели потрясающие видовые характеристики, за которые покупатели были готовы переплачивать и переплачивали. А спустя некоторое время великолепный вид закрывал выросший перед домом офисный центр.
Чтобы такого не случилось, дом должен находиться на первой линии. Если говорить о видах на воду, то таких вариантов в Московском регионе – не более 1%. Кстати, ЖК « Маяк » – именно из этой категории. Его расположение на первой линии у воды гарантирует дополнительную инвестиционную привлекательность квартир и, как следствие, более весомую капитализацию. Тем более что на сегодняшний день стоимость квадратного метра в проекте – вполне адекватна рынку», – комментирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Свежие обзоры о новостройках
