на квартиры в «малоэтажке» выше, чем в аналогичных по местоположению панельных многоэтажных новостройках на 20-30%. За счёт невысокой этажности сроки возведения в малоэтажных многоквартирных проектах с монолитным или кирпичным конструктивом сопоставимы с панельными, а именно сроки строительства являлись долгое время одним из основных преимуществ «панели».
Как рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО « ОПИН », стоимость квартир при этом отличается незначительно – квартиры в малоэтажном доме при прочих равных характеристиках в среднем дороже на 15%.
Лидерами направлений в сегменте малоэтажных многоквартирных домов являются Ленинградское шоссе с долей предложения 20%, Рязанское шоссе – 17% и Новорижское шоссе- 14%. Объем строительства в рамках одного проекта на малоэтажном рынке многоквартирного жилья составляет от 5 тыс. до 100 тыс. кв.м. Средняя стоимость квадратного метра составляет 74 тыс. рублей.
«Этот формат, безусловно, ближе к городскому нежели загородному: схема продажи, площади, ипотека - здесь все устроено по законам рынка новостроек. Однако по концепции малоэтажные проекты во многом подразумевают загородные преимущества: камерность, максимальное использование такого преимущества как близость природы, возможностей курортной инфраструктуры» - подчеркнул Бобков.
Инвестиционная привлекательность таких квартир высока – на этапе строительства объект дорожает в среднем на 25% в год, а после сдачи дома ГК на уровне инфляции – порядка 10-12%/год.
Свежие обзоры о новостройках
