Открытие новых станций московского метрополитена за пределами МКАД ведет к росту цен не только в жилых комплексах в шаговой доступности, но и в проектах на удалении до 30 минут езды на автомобиле. При этом, как отмечают специалисты аналитического центра « ОПИН », в определенных условиях отдаленные новостройки могут подорожать даже сильнее, чем расположенные ближе к метро.
В ближайшие 4 года столичная подземка увеличится как минимум на 35 новых станций, многие из которых строятся за пределами Московской кольцевой автодороги. Одним из приоритетных направлений развития для городских чиновников является территория «новой» Москвы. Уже до конца текущего года здесь будет отрыта первая станция метро – «Саларьево» Сокольнической линии. Она будет расположена на удалении 2,8 км от МКАД по Киевскому шоссе рядом с одноименным населенным пунктом.
На сегодняшний день «новая» Москва крайне активно застраивается жильем. Однако в непосредственной близости от будущей станции метро жилых проектов не так много. Ближайшие новостройки возводятся в 5 км в Московском. Ближе всех расположен масштабный проект компании «Абсолют» - « Первый Московский ». На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 89,3 тыс. рублей. Время в пути до станции «Саларьево» на автомобиле, маршрутке или автобусе составит порядка 7 минут в зависимости от загруженности трассы. По оценкам аналитиков «ОПИН», планируемое открытие метро приведет к росту цен до конца года как минимум на 15% до 102 тыс. рублей за кв. м.
Чуть дальше по Киевскому шоссе расположен жилой комплекс Vesna компании «ОПИН». На сегодняшний день средняя цена «квадрата» составляет 70 тыс. рублей. Время в пути от данного жилого комплекса до метро «Саларьево» составит около 20 минут. По предварительной оценке, средняя стоимость «квадрата» к концу года поднимется как минимум на 20% до уровня 84 тыс. рублей.
Впрочем, эксперты «ОПИН» отмечают, что данный сценарий развития возможен не везде. К примеру, в районе станции метро «Некрасовка», открытие которой ожидается в конце 2015 года, сильнее подорожают те новостройки, которые расположены ближе к метро. Это можно объяснить тем, что рядом с этой станцией возводятся жилые комплексы в пешей доступности. Так, в ЖК «Некрасовка-Парк», где сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 101 тыс. рублей, цены увеличатся в течение 2015 года на 20%. При сохранении текущей экономической ситуации в стране и конъюнктуры на рынке недвижимости, можно предположить, что к моменту открытия метро средняя стоимость квадрата в ЖК «Некрасовка-Парк» составит 120 тыс. рублей.
В проекте «Марусино-4», возводимом в этом же районе, но на удалении более 2 км от будущей станции метро, цены также подрастут, но не столь существенно. Сегодня средний показатель составляет 76 тыс. рублей за кв. м. По прогнозам экспертов, рост к концу 2015 года составит 15% до уровня 87 тыс. рублей за кв. м.
Свежие обзоры о новостройках
