Доля двухуровневых квартир не превышает 3% в жилых проектах

На рынке столичного региона доля двухуровневых квартир в общем числе квартир жилого комплекса составляет не более 2-3% независимо от класса жилья. Второй уровень в квартирах получается либо за счет соединения последнего этажа и подкровельного пространства, что характерно для малоэтажных проектов и жилых комплексов средней этажности, либо двухуровневая квартира представляет собой пентхаус, где на втором уровне предусмотрена большая терраса, что чаще встречается в многоэтажных и высотных комплексах.

Одним из основных популяризаторов формата двухуровневых квартир за МКАД можно назвать ГК Urban Group . Квартиры подобного типа проектируются во всех новых проектах от этого застройщика. По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ- Новостройки », только у Urban Group в проектах комфорт-класса их доля иногда приближается к 10%, тогда как в других комплексах такой формат не составляет более 3%.

Двухуровневые квартиры, как правило, отличаются улучшенными видовыми характеристиками в силу расположения на последних этажах домов, разнообразием планировок и возможностью свободной перепланировки, высотой потолков до 4,5 м. Между тем, Стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в одноуровневой, поскольку в такой квартире неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. К тому, же затраты на отделку двухуровневых квартир больше, чем стандартных. Можно отметить, что на втором уровне неизбежно наличие проходных комнат, также встречается недостаточная шумоизоляция кровли.

Обзор жилых комплексов с двухуровневыми квартирами в «новой» Москве и Подмосковье