Покупка квартиры за МКАД позволяет сэкономить 12-17% от стоимости квартиры, а в отдельных проектах и до 50%. Несмотря на то, что Москва уже давно вышла за пределы МКАД, в сознании многих сограждан границей по-прежнему является кольцевая автодорога. Даже если не брать в расчет присоединенные в 2012 году обширные территории Подмосковья, у столицы немало районов, расположенных за кольцом: Митино, Бутово, Некрасовка и другие. Эксперты аналитического центра « ОПИН » сравнили цены на квартиры в новостройках за МКАД и в тех же округах, но внутри кольца.
Для сравнения специалисты взяли новостройки , расположенные в СЗАО, ЮЗАО/ЮАО и ЮВАО, и сопоставимые по своим характеристикам. В Северо-западном административном округе минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе « Life-Митинская », расположенном в районе Митино за МКАД, составляет 7,94 млн. рублей. В районе Хорошево-Мневники строится ЖК Union Park, где стартовая стоимость «однушки» составляет 7,98 млн. рублей. На первый взгляд разницы в цене нет, но тут следует обратить внимание на площадь. В Митино это будет квартира 43 кв. м, а внутри МКАД – всего 35 кв. м. При приведении показателей к общему знаменателю, разница в стоимости однокомнатной квартиры составит порядка 12%.
Далее эксперты сравнили стоимость жилья в Южном Бутово и Южном Чертаново. В ЖК « Эталон-Сити » цены начинаются от 5,05 млн. рублей, а в M-House – от 7,52 млн. рублей. Здесь была сделана поправка на разницу в стадии строительной готовности: новостройка за МКАД только начала строиться, а та, что расположена в пределах, будет сдана уже к концу текущего года. В итоге разница в стоимости «однушки» оказалась равна 15%.
Ну и наконец, аналитики изучили предложение на первичном рынке в районах Текстильщики и Некрасовка. В ЖК « Некрасовка-Парк » на сегодняшний день представлены одни из самых недорогих квартир в Москве – от 4,12 млн. рублей. Внутри МКАД в этом же административном округе строится ЖК « Life-Волжская » с минимальной стоимостью «однушки» на уровне 7,83 млн. рублей. Разница довольно внушительная, однако здесь была сделана корректировка исходя из разницы в классах жилья и строительной готовности. Итоговый показатель составил 50%.
«Расположение сегодня играет одну из ведущих ролей при ценообразование в Москве. И "фактор МКАД" оказывает здесь очень большое влияние. В среднем разница в цене между районами "за" и "внутри" составляет 12-17%, при условии сопоставимости окружения, инфраструктуры и транспортной доступности. Исключением является Некрасовка, где разница достигает огромных 50%. Такой разброс объясняется слабой развитостью транспортной системы в этом районе за МКАД. Как только сообщение с районом будет отлажено, разница существенно сократится», - комментирует руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков.
6 мин 
Свежие обзоры о новостройках
