Курс валюты к российскому рублю превысил психологическую отметку, составив 36,37 рублей за доллар и 50,15 рублей за евро. Очень сильно это ударило по ипотечным заемщикам, взявшим в свое время кредит в иностранной валюте. Специалисты RDI отмечают, что кредит в иностранной валюте изначально несет большие финансовые риски.
Специалисты приводят пример: заемщик 3 года назад оформил ипотеку на сумму 115 тыс. евро (4,5 млн. рублей) для приобретения квартиры в Подмосковье, выплатив 5–7% основного долга. Средняя процентная ставка в валюте – 9–10 %, если кредит предоставляется на срок до 20 лет. За эти 3 года евро выросло с 39 до 50,15 рублей за единицу иностранной валюты. Если раньше сумма ежемесячных платежей составляла в переводе на рубли – 43,251 тыс. рублей в месяц, то сейчас подскочила до 54,341 тыс. рублей в связи с текущим курсом. То же касается долларовой ипотеки. С 30 доллар поднялся до 36,37 рублей, а выплаты ¬ - с 43,41 тыс. до 52,092 тыс. рублей. Если при прочих равных условиях, клиент брал бы ипотеку в рублях, то его выплаты в месяц равнялись 49,548 тыс. рублей.
Известный способ справиться с валютной ипотекой – перевести ее в рублевую. Как правило, банки предлагают перевести оставшийся долг по кредиту в рубли по курсу Центробанка. Ставка будет текущая в рублях, т.е. она увеличится где-то на 2–2,5% и составит в районе 12–13%. Тем самым, заемщик будет застрахован от валютных рисков.
Именно большие кредитные риски – причина того, заемщики стараются оформлять ипотеку в рублях, хотя ставка по ипотеке в валюте 9–10%. Потребители понимают, что выгода может носить временный характер из-за возможных резких скачков доллара или евро. Между тем, есть клиенты, которые оформляют ипотеку в валюте. Как правило, это клиенты, которые работают в иностранных представительствах и получают зарплату в иностранной валюте. По сути, они ничем не рискуют.
Свежие обзоры о новостройках
