В районе Арбат в Москве не осталось площадок под жилую застройку. В 2014 году на рынок первичного жилья Арбата планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами, далее здесь будет возможна только реновация.
Эксперты Kalinka Real Estate Consulting Group сообщают, что в настоящее время Арбат вышел на первое место среди районов Москвы по числу продающихся элитных новостроек . Так, на первичном рынке Арбата представлено восемь объектов: Smolensky de luxe , Turandot Residences , «Дом на Смоленском бульваре», «Плотникоff», «Афанасьевский», «Арбат, 32», « Резиденция Знаменка » и « Клубный дом на Арбате ».
Второе место среди элитных районов по числу проектов делят Тверской район и Хамовники - по семь объектов в стадии реализации.
В 2014 году на рынок планируется вывести еще шесть новых проектов с жильем и апартаментами на Арбате общей площадью около 50 тыс. кв. м, после чего будет возможна только реновация - район застроен настолько плотно, что свободных участков больше нет.
«Ресурсы крупного строительства в районе исчерпаны, так как значительная часть зданий является памятниками архитектуры. Большая часть будущих проектов предполагает реконструкцию и реновацию в масштабе существующей застройки. Причем не в любом здании будет возможность организовать подземный паркинг и реализовать эффективные планировочные решения. Такие недостатки будут компенсироваться более низкой ценой по сравнению с новым строительством», - считает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
Добавим, интерес к Арбату со стороны обеспеченных покупателей растет - за 2013 год на первичном рынке было заключено 32 сделки, что на 25% больше показателя 2012 года. Средняя стоимость проданного кв. м составила $18,9 тыс. В настоящее время на первичном рынке Арбата в продаже находится 226 апартаментов и 12 квартир общей площадью 33,2 тыс. кв. м стоимостью от $10 до $32 тыс. за кв. м.
Между тем, по общей площади предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках Арбат занимает в Москве только второе место с долей 18,9%. На первом месте находятся Хамовники с долей 33,2%. На Арбате представлены в основном небольшие клубные дома площадью 4-6 тыс. кв. м, тогда как в Хамовниках реализуются масштабные проекты в несколько десятков и сотен тысяч кв. м. Среди наиболее масштабных - Knightsbridge Private Park и « Садовые кварталы ».
Свежие обзоры о новостройках
