Рост цен на квартиры в Подмосковье не покрыл инфляцию

В декабре 2013 года средний уровень цены кв. м. на рынке новостроек Подмосковья составил 73,5 тыс. рублей за кв.м. За месяц уровень средней цены снизился на 2,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года повысился на 1,6%.
 
По данным информационно-аналитического центра « Пересвет-Инвест », рост цены предложения (1,6%) на рынке новостроек области в 2013 году даже не покрывает показатели инфляции (6,5%). По мнению аналитиков, это позволяет говорить о погружении в стагнацию рынка Подмосковных новостроек, нежели о перспективах роста цен. В ближайшие месяцы вполне вероятно можно будет наблюдать незначительный рост цены кв.м, что будет связано с динамикой роста доллара, но в целом значительной положительной динамики ожидать не стоит.
 
В декабре 2013 года средняя стоимость квартир составила 4,66 млн. рублей. За минувший месяц стоимость квартир снизилась на 3,5%. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года повысилась на 0,9%.
 
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области за месяц уменьшилось на 0,9% и в декабре 2013 года составило 451 адрес. Как правило, к концу года наблюдается увеличение объёмов ввода жилья и это вызывает снижение количества адресов на рынке. Однако, появились в продаже и новые объекты, такие как ЖК « Рязановский » в Подольске, ЖК «Рациональ» в Реутове и т.д.  В сравнении с показателями аналогичного периода 2012 года наблюдается снижение и оно более значительное 11,6%. В последнее время количество объектов на рынке повышается не столь высокими темпами, как объёмы застройки, ведь в области застраивают целые районы. Как правило, в составе одного нового объекта на рынок выходят десятки домов.
 
Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке Подмосковья в декабре 2013 года составило около 19 тыс. штук. Объем квартир на рынке зависит не только от количества объектов, но и в значительной степени от масштаба проектов (в объектах комплексной застройки их число наибольшее). За месяц объём предложения увеличился на 15%. За год снизился на 25%. Снижение количества квартир за год вероятнее всего связано с повышением доли малоэтажных жилых комплексов, в которых количество квартир существенно меньше, чем в многоэтажных ЖК.