Процент новостроек с ремонтом составляет 20–25% от общего количества представленных на рынке. По мнению специалистов RDI, спрос квартиры с отделкой будет выше в связи со снижением темпов экономики и из-за нарастающей инфляции.
В условиях снижения общей покупательной способности люди в меньшей степени захотят инвестировать в ремонт, предпочитая решить вопрос со скорейшим новосельем. При этом себестоимость ремонта от застройщика обойдется в среднем на 20–30% дешевле, чем нанятой собственником бригадой мастеров.
В настоящее время до 70% новостроек приобретается с привлечением ипотеки. При наличии отделки от застройщика ее стоимость закладывается в стоимость кредита, который покупатель будет постепенно выплачивать, и уже сможет заселиться. Если в ипотеку приобретаются «голые стены», то необходимо внести первый взнос порядка 1 млн. рублей за квартиру стоимостью 5–6 млн. рублей, а потом еще потратить 1–2 млн. рублей на отделку, что для человека с ежемесячным кредитным платежом в размере 30–50 тыс. весьма тяжело.
Предложения квартир с ремонтом сконцентрированы в сегменте эконом-класса (12% от объема новостроек на рынке), а также комфорт (10%). Значительно меньше таких предложений в бизнес-классе (3%), где собственники в большей степени стремятся сделать дизайн квартиры индивидуальным.
Девелоперы рассматривают квартиры с отделкой как один из инструментов привлечений покупателя наряду со скидками, подарками и другими маркетинговыми программами. Отделку квартир условно можно разделить на муниципальную и коммерческую. Первая всем хорошо знакома с советских времен: покрытые краской стены кухни и ванной, оклейка стен обоями и линолеум на полу. Такие квартиры обычно предоставляются очередникам в рамках различных социальных программ, но иногда выставляются на продажу. Если стоимость муниципальной отделки в среднем 2,5 тыс. рублей за кв. м, то коммерческая в 2 раза выше и более, так как предполагает использование качественных строительных материалов.
Стоимость ремонта от застройщика сильно варьируется в зависимости от применяемых материалов и оборудования. Средняя себестоимость отделки квартиры эконом-сегмента в Московском регионе начинается от 4,5 тыс. – 6 тыс. рублей за кв. м и выше.
Свежие обзоры о новостройках
