За 2013 год на рынок апартаментов вышло 23 новых комплекса

Объем предложения на рынке столичных апартаментов вырос за год более, чем в 2,5 раза. Доля в общей структуре предложения жилья достигла 29%. В течение 2013 года продажи открылись в 23 новых проектах.

По данным « Метриум Групп », на текущий момент в реализации находится более 5,1 тыс. апартаментов в 53 комплексах. Таким образом, доля апартаментов в общей структуре предложения увеличилась с 15% до 29%.«Увеличение предложения наблюдалось во всех сегментах, при этом структура рынка по уровню комфортности изменилась, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В прошлом году сегмент апартаментов был представлен лишь бизнес- и элитным классом. Эконом-класса не было вообще, а в сегменте комфорт-класса реализовывалось менее 2% апартаментов. В 2013 году доля массового сегмента по объему апартаментов выросла более, чем в 20 раз и составила 36% (по 18% - на эконом- и комфорт-класс). Бизнес-класс по-прежнему преобладает на рынке, тем не менее его доля снизилась на 11,4% - до 48,3%. Более существенно (на 23%) уменьшилась доля элитных апартаментов. К концу года они стали занимать менее 16% от общего объема рынка».

Уменьшением элитного сегмента на рынке, сократилась и доля предложения в Центральном округе – по числу проектов на 8,5%, по количеству апартаментов – на 26%. Если в прошлом году в ЦАО реализовывалась почти половина апартаментов (49,3%), то в конце 2013 года – менее четверти (23,3%). Сейчас наибольшая доля предложения (43,2%) приходится на Северный округ, за год она увеличилась на 25,2%. Также значительно (на 18,3%) выросла доля апартаментов в ЮАО и достигла 19,1%.

Изменение структуры предложения по классам оказало влияние и на динамику средневзвешенной цены квадратного метра. За последний год она понизилась почти на 16% и составила 233,29 тыс. рублей. В 2014 ожидается дальнейший рост рынка. Объем предложения может увеличиться на 30-40%. Однако развитие сегмента во многом будет зависеть от возможного принятия важных законодательных решений. В следующем году московские власти планируют ввести нормы по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой.

Проекты комплексов с апартаментами , вышедшие на рынок в 2013 г.