Сейчас рассрочка как альтернатива ипотеке применяется более чем в 60% новостроек . Застройщик использует ее как дополнительный инструмент, чтобы привлечь покупателя возможностью рассчитываться частями, в том числе без процентов и переплат.
Согласно исследованиям RDI , около 60 % квартир приобретаются в ипотеку, 30% – без привлечения заемных средств (100% оплата) и только 10% с использованием рассрочки. Существует устойчивая зависимость: при росте ипотечных ставок возрастает спрос на рассрочку и наоборот. Сейчас банки направили все усилия на снижение стоимости жилищных кредитов, поэтому в настоящее время можно говорить о соотношении 1:6 в пользу ипотеки.
По данным аналитиков RDI, схема покупки квартир в рассрочку наиболее распространена в сегментах комфорт (34%) и эконом-класса (46%), значительно реже в рассрочку покупают элитное жилье (11%) и бизнес-класса (9%) . Определяющим условием в пользу выбора того или иного финансового инструмента является первоначальный взнос. Средняя стоимость жилья, приобретаемого в Подмосковья и Московской области, составляет от 3,0 до 4,5 млн. рублей. Если покупатель имеет 30–70% от первоначальной суммы, то на помощь приходит рассрочка. В зависимости от условий того или иного застройщика период беспроцентной рассрочки в среднем 6 месяцев. Кредитные организации предлагают оплату первого взноса в размере– 15–30%. Срок предоставления заемных средств – до 30 лет.
Рассрочка предполагает более короткий срок по сравнению с ипотекой, а соответственно – увеличение финансовой нагрузки для покупателя. На сегодняшний день ипотеку можно оформить под 12–12,5% годовых при первоначальном взносе в размере от 15 % от стоимости жилья и длительном сроке кредитования от 10 лет и более. Ежемесячные платежи будут достигать 40-45 тыс. рублей. Если взять беспроцентную рассрочку на подмосковную квартиру (от 3,0 до 4,5 млн руб. ), оплатив 70% от ее стоимости, то суммы ежемесячных выплат в течение полугода будут составлять 150-225 тыс. рублей.
Преимуществом рассрочки является то, что не нужно проходить утомительную процедуру андеррайтинга, собирая большой пакет справок и документов, подтверждающих платежеспособность. Но и застройщик не даст возможность оформить квартиру в собственность прежде, чем будет погашен долг перед компанией.
Свежие обзоры о новостройках
