Инвестиции в недвижимость перекрывают банковские депозиты по доходности, перешагивая минимальный порог в 30% годовых. Однако при покупке инвестиционных квартир нужно обладать хорошими знаниями рынка и его динамики.
Застройщики «новой» Москвы и Подмосковья декларируют рост цены на квадратный метр в новостройках от 10–30% в зависимости от конкретного объекта и спроса на него. Зафиксировать процент инвестиционных сделок довольно сложно, так как покупатель, даже будучи оптовым, редко оформляет все сделки или собственность на себя. Поэтому проследить процент инвестиционных сделок, о котором спорят аналитики, можно по продажам на вторичном рынке на сайтах агентств недвижимости.
Количество приобретенных квартир в новостройках, и выставленных в дальнейшем на перепродажу, не превышает 7–10%, по оценкам аналитиков. По данным специалистов компании RDI , средняя стоимость жилья в новостройках, приобретаемого в Подмосковье и Новой Москве , – 3–4,5 млн. рублей, а в Москве – 6–8 млн. рублей. Поэтому условно размер инвестиционного портфеля должен быть порядка 10 млн. рублей для работы на рынке. Стратегия полностью определяется инвестором и зависит от величины свободных средств и от конечной цели – приобретается ли жилье для перепродажи или долгосрочной сдачи в аренду. Однако есть ряд общих принципов.
Инвестиционные квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках во всех ценовых сегментах. При покупке квартиры с инвестиционными целями, большое внимание нужно уделить ее месторасположению и транспортной доступности, так как именно эти факторы окажутся решающими для дальнейшего роста цены квадратного метра. Наиболее престижными районами в столице исторически считаются центр, юго-запад и запад. Если говорить о направлениях Подмосковья, где наиболее развита инфраструктура, то это Калужское шоссе, Новорижское шоссе, Каширское шоссе.
Свежие обзоры о новостройках
